Перенос туалета в жилом доме на 1-м этаже, как узаконить?

Здравствуйте,  Данил.

Боюсь что такая перепланировка и переустройство когда меняются назначение комнат, не возможны, находил подобную судебную практика Верховного Суда, приведу позднее.

В этом случае нужна отдельная вентиляция для Вашего туалета, отдельная канализация, водоснабжение.

При этом, возможно Ваша местная администрация этого не знает, поэтому стоит подать заявление на разрешение перепланировки и реконструкции.

Жилищный кодекс

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

 
1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

С уважением!  Г.А.  Кураев

Здравствуйте.

Думаю никак.

Перенос мокрых зон в жилых домах обычно не допускается. Это затрагивает и вентиляцию дома и водоснабжение, и в случае каких то проблем вы можете просто затопить иные этажи и причем не ванные, а именно жилые комнаты.

Формально вы вправе обратится за согласованием перепланировки, но очень вероятно, что вам просто откажут.

Жк 

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

 
1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Здравствуйте.

Согласно ЖК РФ перепланировка производится по согласованию с муниципалитетом.

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Самые главные проблемы связаны с тем, что санузел у Вас оказывается вне своего места, определенного по проекту дома. При этом обычно запрещается расширять санузлы за счет площади жилых помещений и кухонь. Но при этом исключением является первый этаж; либо любой другой, при условии, что под ним находятся нежилые помещения. К числу запрещенных перепланировок относятся также переносы помещений так называемых «мокрых зон», если в результате подобных изменений туалет окажется над или под жилыми комнатами других собственников. Но при этом для для квартир, расположенных на первом этаже возможны исключения. Я бы предложил обратиться за выполнением проекта  в специализированную организацию, которая сможет не только изготовить этот проект, но и защитить его в органах местного самоуправления.

Вариант такого согласования можете посмотреть вот тут:

http://apb1.ru/soglasovanie-pereplanirovki-na-pervom-etazhe-nyuansy-osobennosti-poryadok.html

Добрый день, Данил!

В части перепланировки по-Вашему проекту присоединюсь с коллегам. Единственное, что здесь стоит отметить дополнительно, что обустройство, как было сказано «мокрых зон» и вентиляции прямо предусмотрено строительным проектом Вашего дома, а также отражено в техническом паспорте помещения.

Также стоит отметить следующее. В части балкона. Строительство такого балкона мало того, что будет представлять из себя реконструкцию жилого помещения. Так и согласовать такую реконструкцию с точки зрения закона проблематично. Тут нормы статьи 247 Гражданского кодекса.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников,

И также это закреплено положениями части 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ 

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Так как установка Вашего балкона, фактически уменьшит площадь общего имущества МКД (фасада). 

Удачи! 

Здравствуйте, Данил.

Купил квартиру на 1-м этаже,

Данил

Вот то, что это первый этаж, это в Вашу пользу, конечно, потому что СаНПиН запрещает размещать санузлы только над жилыми комнатами.

В соответствии с п. 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями.

Поэтому в Вашей ситуации этот запрет не действует.

Но обратите внимание на другой запрет:

3.9. Не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла.

А Вы пишите, что у Вас не просто вход будет в санузел из жилого помещения, а сам унитаз там будет находится:

хочу перенести туалет в жилую комнату, 

А это по санитарным нормам как раз не пройдёт. И вот по этой части, к сожалению, в любом случае будет отказ.