Предварительный ДКП квартиры с условием выделения долей продавцом до подписания основного договора

Добрый день!

В совместной собственности супругов квартира, приобретенная с привлечением материнского капитала и ипотеки.

Ипотека погашена, квартиру хотим продать. Перед продажей необходимо выделить доли детям, так как был задействован маткапитал.

Уже есть покупатели, которые готовы ждать и выделение долей, и согласование с органами опеки при условии заключения предварительного договора купли-продажи.

Вопросы по данной задачке:

1. Нужно ли в предварительном договоре прописывать тот факт, что до заключения основного договора квартира будет разделена на доли?

2. Если нужно, то в какой формулировке это сделать?

Показать полностью

19 июля 2019, 14:47, Елена, г. Ейск

Елена Дроздова

Адвокат, г. Пенза

Эксперт

Здравствуйте, Елена! Нужно, это существенные условия. Указав их, Вы обезопасите себя от отказа покупателя, связанного именно с этими обстоятельствами. Можно указать следующим образом:

«Основной договор стороны обязуются заключить после выделения долей в… (имуществе) детям Ф.И.О. и получения разрешения органов опеки на отчуждение принадлежащих детям долей».

Дату заключения основного договору лучше указать, но согласовать её возможное изменение в зависимости от срока оформления документов.

19 июля 2019, 19:05

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Раздел имущества

Здравствуйте могу ли я как супруг при разводе получить компенсацию по ипотечным платежам за квартиру так как

Здравствуйте могу ли я как супруг при разводе получить компенсацию по ипотечным платежам за квартиру так как после развода квартира остается жене а я был основным источником дохода и я был соц заемщиком

22 февраля, 00:32, вопрос №4866259, Сергей, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Страхование

Позе увидел что в доп соглашении с автосалоном указано что если я расторгаю договор каско или продленной гарантии то я должен вернуть автосалону 300000, это якобы скидка была

Здравствуйте, приобрел авто в кредит, при подписании кредитного договора увидел страховка альфа драйв, продление гарантия от спецтехсервис и каско. Так же там было указано что можно отказаться в течении 30 дней. При оформлении каско было сказано что страховая только ЮГОРИЯ других нет. Позе увидел что в доп соглашении с автосалоном указано что если я расторгаю договор каско или продленной гарантии то я должен вернуть автосалону 300000, это якобы скидка была. Изначально про эти условия мне никто не говорил цен в автосалоне не было, договаривались с менеджером только на трей ин. Цена на сайте отличается от цены в договоре. Вопрос возможно ли вернуть допы и не потерять скидку.

21 февраля, 17:51, вопрос №4865874, Денис, г. Железногорск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Право собственности

Или нужно оповестить опеку и даст ли она разрешение на покупку квартиры у мамы?

Продаем квартиру в которой есть доля ребенка ( не материнский капитал) разрешение органов опеки есть на руках , на предполагаемую к покупке квартиру . Но боюсь что продавцы не будут ждать пока мы свою продадим . В этом случае могу Лия купить квартиру у мамы чтоб ребенок участвовал в куплепродаже этой квартиры. Или нужно оповестить опеку и даст ли она разрешение на покупку квартиры у мамы ?

20 февраля, 17:11, вопрос №4865042, Валя, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Трудовое право

Отработала 1 день, без подписания трудового договора., мне сделали запись в трудовой книжке

Подскажите пожалуйста. Отработала 1 день, без подписания трудового договора. , мне сделали запись в трудовой книжке. На каком основании?

20 февраля, 13:04, вопрос №4864862, Лена, г. Курск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.