8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
289 ₽
Вопрос решен

Покупатель пошёл в бухгалтерию, ему сказали, что долг с тсн перешёл на текущую управляющую компанию и что на квартиру наложат обременение

Здравствуйте! Живу за пределами России. Решила продать квартиру по доверенности. Нашла покупателя, погасила долги по капремонту и коммунальным услугам перед текущей управляющей компанией. До этого домом управляло тсн, которое было избранно с нарушением закона. Суд постановил, что тсн незаконно. Сейчас выясняется, что у меня долг перед этой тсн. Покупатель пошёл в бухгалтерию, ему сказали, что долг с тсн перешёл на текущую управляющую компанию и что на квартиру наложат обременение. Хотя в счётах оплаты коммунальных услуг текущей управляющей компании долга от тсн не числится. Что делать? Платить деньги незаконной тсн не хочется. Покупатель переживает, что долг перейдёт к нему. Покупатель пользуется военной ипотекой. Подскажите пожалуйста, как выйти из сложившейся ситуации. Заранее спасибо!

Показать полностью
, Ekaterina Svetlakova, г. Москва

Екатерина, здравствуйте.

Из п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ следует, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Указанное правило не распространяется на взносы на кап.ремонт. Поэтому Вашему покупателю и не стоит волноваться за переход к нему долга, поскольку законом прямо установлено обратное.

Исключением может являться также случай, когда продавец и покупатель в самом договоре купли-продажи предусматривают обязательство покупателя оплатить имеющиеся долги по ЖКУ, которые скопил продавец. При таком раскладе действуют положения параграфа 2 главы 24 о переводе долга к новому должнику. Но это не ваш случай.

0
0
0
0

Что касается непосредственно ситуации с долгом и ее разрешении -то тут необходимо анализировать ситуацию более детально.

0
0
0
0

Обременение же возможно только в отношении имущества самого должника, то есть долг должен быть взыскан с собственника судом, или по меньшей мере должны быть опять же судом быть наложены обеспечительные меры в виде запрета на осуществление регистрационных действий в рамках иска к собственнику-должнику.

Если на текущий момент никто к Вам с иском не обращался, не выносился судебный приказ о взыскании задолженности, то обременение наложить могут просто не успеть.

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Кто должен менять электросчетчик, установленный в подъезде после прибора учета?
Здравствуйте, счетчик установленный в подъезде, идущий ПОСЛЕ прибора учета электрической энергии, кто должен менять? Собственник квартиры или управляющая компания? И в каком документе это оговорено?
, вопрос №5008955, Valera, г. Владивосток

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Законно ли списание накоплений при действующих удержаниях из зарплаты по долгу у приставов?
Здравствуйте у меня есть проблема, есть долг на меня, которы находится у приставов, пристав применил меру взыскания отправив постановление на моего бухгалтера о списании с меня 20% дохода (42000 у меня зарплата), в итоге с меня ежемесячно стабильно удерживают эти 20% несмотря на это, автоматическая система системных приставов арестовала счета сторонних банков (кроме зарплатной), на одной из карт лежали мои накопления 33000,сумма арестована, при устном диалоге с приставом, я выяснила от него что все накопления спишут в счет погашения долга, на просьбу отменить арест тот сказал что это невозможно, т. К. Система сделала всё и автоматически, также я побеседовала с начальником их отдела, она сказала все тоже самое что и пристав, я написала жалобу на госуслугах, о том что их действия приведут к двойному списанию, я осталась без средств к существованию, при том что я сейчас беременна на 5 месяце
, вопрос №5008683, Дарья, г. Владивосток

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Работодатель перевел зарплату коллеги на мой счет: что делать и каковы риски?
Здравствуйте, у меня есть несколько вопросов по поводу одной ситуации, который я бы хотел проконсультировать. Я не давно уволился из одной компании, работая на вахте вместе с другим человеком. Работодатель не отправлял ему деньги с 15 июня по день увольнения 13 июля, аргументируя это тем, что что-то не так с его счётом в банке. Как выясняется уже после увольнения с вахты, работодатель перевёл мне и мои деньги и деньги другого работника, попросив ему перевести их или снять с банкомата. При этом никакого официального юридического соглашения или уведомлений в переводах о том, что часть денег принадлежат другому работнику, не было. Я хотел перевести работнику, но он утверждает, что нас просто обманывает компания и что он будет подавать на суд в них, а от денег на моём счету отказывается. Вопросы состоят в следующем- сможет ли работник действительно доказать свою правоту в суде, если он не подписывал официальное заявление на перевод его зарплаты мне, а я не подписывал дополнительное соглашение как третье лицо, которому можно перевести? Могу ли я что-либо делать с деньгами, которые сейчас находятся у меня на счету или есть риск того, что компания подаст в ходе суда встречный гражданский иск на меня с требованием вернуть деньги работника обратно в компанию?
, вопрос №5008236, Ярослав, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Куда обращаться при незаконном подключении сторонних квартир к электросети?
Добрый день В многоквартирном доме был скачек напряжения после чего приходил электрик от управляющей компании и в момент работ с щитовой сообщил что к моей квартире было незаконное подключение других квартир Когда я обратился в управляющую компанию с вопросом мне сказали дииектора нет мы такое не решаем На 4е моё обрашение мне отказали в предоставление акта проведенных работ и сказали что они ничего не делали и ничего не знают Хотя сам электрик сказал что он просто отключил сторонние квартиры и всё. Подскажите куда обратиться чтобы хоть чтото сделали на обращения когда я приходил с вопросом почему електроэнергия в квартире 29кв.м за месяц намотало на 20 000р мне уп компания сказала что я сам столько намотал
, вопрос №5007453, Анатолий, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Нужно ли оплачивать услуги юристов до получения исполнительного листа по делу о заливе?
Было соглашение с юр.компанией о юр.помощи по ведению дела о заливе к управляющей компании и далее до получения исполнительного листа к взысканию.Было оглашено резолютивная часть и сразу После оглашения просит оплатить свои услуги и % от суммы ущерба хотя пока денег нет иска к приставам пока нет на руках .Что мне делать ?Оплатить и ждать их(юр. компанию) действий или подождать? Спасибо...
, вопрос №5004091, Валерий, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 16.07.2019