8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Переоформление ипотечной квартиры на ребенка

Здравствуйте, мы с мужем разводимся. договорились, что квартира в ипотеке перейдет потом дочери. она еще несовершеннолетняя. понятно, что пока кредит не выплачен, то переписать нельзя. но можно ли составить письменный договор о том, что когда ипотека будет выплачена совершить переоформление? на тот случай, если муж передумает? и можно ли потом продать эту квартиру, если собственником будет дочь?

, Екатерина, г. Белгород
Елена Загорская
Елена Загорская
Юрист, г. Новосибирск

Здравствуйте, Екатерина!

квартира в ипотеке перейдет потом дочери. она еще несовершеннолетняя. понятно, что пока кредит не выплачен, то переписать нельзя. но можно ли составить письменный договор о том, что когда ипотека будет выплачена совершить переоформление?

Можно оформить договор обещания дарения после выплаты ипотеки. Нужно будет согласие всех участников совместной собственности (вас и вашего мужа). Часть 2 ст. 572 ГК РФ, часть ст. 576 ГК РФ.

и можно ли потом продать эту квартиру, если собственником будет дочь?

Можно. Если сразу после продажи приобретете в собственность дочери равноценное жилье. Для продажи будет необходимо согласие органов опеки.

С уважением, Елена Бирюкова

0
0
0
0
Марат Файзуллин
Марат Файзуллин
Адвокат, г. Самара

Здравствуйте Екатерина! Если на данный момент квартира находится в Вашей совместной собственности передать на нее права ребенку можно в порядке наследования или дарения. Если даже Вы и заключите какой-либо договор, предполагающий в дальнейшем подарить ребенку квартиру, муж может в последующим от него отказаться: 

Статья 577. Отказ от исполнения договора дарения

1. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
2. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (пункт 1 статьи 578).

0
0
0
0

Пока действует ипотека, для заключения каких-либо сделок по распоряжению квартирой необходимо согласие залогодержателя (банка, выдавшего кредит). Как правило, банки не дают согласия на заключение договора дарения ипотечной квартиры, тем более несовершеннолетнему ребенку. Для банка это слишком большой риск невозврата кредитных средств. Именно поэтому в данном случае можно говорить только о договоре обещания дарения.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Наследство
В случае смерти мужа, претендует ли его ребенок от первого брака на какую-то часть в этой квартире?
Мы с мужем в браке купили квартиру в ипотеку с использованием мат капитала. Мы составили брачный контракт, квартира моя. У нас общий ребенок, но у него есть ребенок от первого брака. В случае смерти мужа, претендует ли его ребенок от первого брака на какую-то часть в этой квартире?
, вопрос №4061323, Валерия, г. Москва
Нотариат
И могут ли продать ипотечную квартиру?
Здравствуйте. Умер сын,на него оформлена квартира, приобретенная до брака. наследниками является жена и отец с матерью. И так же у его жены есть квартира приобретенная в ипотеку во время брака,но сын не является ни заемщиком, ни поручителем. отец с матерью тоже являются наследниками. Должны ли они платить ипотеку по этой квартире? И могут ли продать ипотечную квартиру?
, вопрос №4060805, Анна, г. Москва
Банкротство
Но спустя время.а точнее в январе этого года.Залоговый банк подал в суд на мою сестру, так как она была созаёмщиком в сделке по ипотеке.Правомерны ли их действия?
Добрый день. Я проходила процедуру банкротства с 07.2021 до 10.2022 .Была продана ипотечная квартира с торгов. Но конкурсной массы не хватило.Остался ещё долг 290 т.р. Но процедура завершилась и долги с меня были списаны. Но спустя время .а точнее в январе этого года.Залоговый банк подал в суд на мою сестру, так как она была созаёмщиком в сделке по ипотеке.Правомерны ли их действия ? Именно сейчас?
, вопрос №4058037, Ирина, г. Ревда
586 ₽
Материнский капитал
Хочу подать иск в суд о выделение долей в этой квартире, так как с детьми живем в однокомнатной квартире 35 кв
Здравствуйте. В 2015 году развелась с мужем. От брака двое детей. В настоящий период детям 19 и 14 лет, дети с рождения прописаны в квартире у свекрови, которую она в ноябре 2023 года по договору дарения отдала сыну (квартира приватизирована). С 2017 по март 2024 год задолженность по алиментам 848 051 ₽ (сумма была выше, суд. приставы сделали перерасчет на основании предоставленных справках о доходах. Специально устроился в такси и использует несколько дебетовых карточек, одну свою , другая карточка мамы). Хочу подать иск в суд о выделение долей в этой квартире, так как с детьми живем в однокомнатной квартире 35 кв. м. , в которых выделены доли детям (покупала по средствам материнского капитала, после развода). С нами в однокомнатной квартире проживает мой отец, у него туберкулёз.
, вопрос №4060603, Елена, г. Москва
Семейное право
И если квартира была куплена в браке с вложением материнского капитала, как сделать, чтобы потом бывший муж не претендовал на эту квартиру?
Здравствуйте. Можно ли из ипотечного договора исключить заёмщика, если он согласен и сделать созаемщика заёмщиком ( кому обращаться : к юристу, нотариусу или в суд)?и если квартира была куплена в браке с вложением материнского капитала, как сделать, чтобы потом бывший муж не претендовал на эту квартиру?
, вопрос №4060144, Валентина, г. Вологда
Дата обновления страницы 12.07.2019