Здравствуйте, мы с мужем разводимся. договорились, что квартира в ипотеке перейдет потом дочери. она еще несовершеннолетняя. понятно, что пока кредит не выплачен, то переписать нельзя. но можно ли составить письменный договор о том, что когда ипотека будет выплачена совершить переоформление? на тот случай, если муж передумает? и можно ли потом продать эту квартиру, если собственником будет дочь?
Здравствуйте, Екатерина!
квартира в ипотеке перейдет потом дочери. она еще несовершеннолетняя. понятно, что пока кредит не выплачен, то переписать нельзя. но можно ли составить письменный договор о том, что когда ипотека будет выплачена совершить переоформление?
Можно оформить договор обещания дарения после выплаты ипотеки. Нужно будет согласие всех участников совместной собственности (вас и вашего мужа). Часть 2 ст. 572 ГК РФ, часть ст. 576 ГК РФ.
и можно ли потом продать эту квартиру, если собственником будет дочь?
Можно. Если сразу после продажи приобретете в собственность дочери равноценное жилье. Для продажи будет необходимо согласие органов опеки.
С уважением, Елена Бирюкова
Здравствуйте Екатерина! Если на данный момент квартира находится в Вашей совместной собственности передать на нее права ребенку можно в порядке наследования или дарения. Если даже Вы и заключите какой-либо договор, предполагающий в дальнейшем подарить ребенку квартиру, муж может в последующим от него отказаться:
Статья 577. Отказ от исполнения договора дарения
1. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
2. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (пункт 1 статьи 578).
Пока действует ипотека, для заключения каких-либо сделок по распоряжению квартирой необходимо согласие залогодержателя (банка, выдавшего кредит). Как правило, банки не дают согласия на заключение договора дарения ипотечной квартиры, тем более несовершеннолетнему ребенку. Для банка это слишком большой риск невозврата кредитных средств. Именно поэтому в данном случае можно говорить только о договоре обещания дарения.