Пояснить как быть сназначением земли и помещения
Хотим произвести реконструкцию офисного помещения в Гостиницу. Г. Невинномысск ул. Монтажная 42. Кадастровый номер 26:16:020201:45 подскажите как официально это сделать ?
, Артем, г. Краснодар
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
1000 ₽
Вопрос решен
Здравствуйте Артем.
Что Вы понимаете под реконструкцией нежилого помещения (офиса)? Просто помещение не реконструируется, а только здание (если пользоваться терминами Жилищного кодекса РФ — перепланировка или переустройство).
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Уважаемый Артем! Доброго! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги:
Ваш ЗУ уточнен с ВРИ «Для размещения промышленных объектов» (см. https://pkk5.rosreestr.ru/#x=4668860.825148397&y=5566430.978009945&z=20&text=26%3A16%3A020201%3A45&type=1&app=search&opened=1).
Соответственно далее смотрим ПЗЗ г. Невинномысска СК (скачать можно по ссылке: http://nevadm.ru/gradostroitelstvo/pravila-zemlepolzovaniya-i-zastrojki-munitsipalnogo-obrazovaniya-gorodskogo-okruga-goroda-nevinnomyisska/).
Гостиниц по Вашему ЗУ не предусмотрены, т.е. ВРИ ЗУ скорее изменять придется.
Имейте также в виду, что Вам в любом случае до реконструкции (если речь вести по ней) получать как градостроительный план, так и разрешение на реконструкцию (см. ст.ст.57.3,51,52 ГрК РФ).
Артем
скажите пожалуйста по практике, сложно это изменить ври зу? Могут ли быть проблемы? И у кого получаетсяразрешение на реконструкцию?
Добрый вечер, Артем!
Данные по участку:
Кадастровый номер: 26:16:020201:45
Адрес: край Ставропольский, г. Невинномысск,, ул. Монтажная, 42
Тип: Земельный участок
Площадь: 1024 м²
Разрешенное использование: Для размещения промышленных объектов
Категория земель Земли населенных пунктов
На этом участке расположено здание, но границы не стоят на кадастровом учете. Необходимо понимать назначение этого здания по выписке из ГГРН.
Далее смотрим ПЗЗ. Тер. зона ПК 2
ПК-2 зона производственно-коммунальных объектов II типа
Основной вид разрешенного использования. Делового управления (офисные помещения нет только как вспомогательные в основном здании)
Условно-разрешенные:
Объекты придорожного
сервиса.
предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса;
Теоретически возможно то, что Вы хотите, но через публичные слушания и реконструкцию существующего здания. Но необходимо понимать возможность организации гостинцы, назначение здания в котором Вы хотите организовать, какую гостиницу мест, собственник Вы здания, какое отношение администрации к гостинице с точки зрения прохождения публичных слушаний. Возможность переустройства и перепланировки здания под гостиницу без стр-ва и так далее. Желаю успеха!.
Артем
Спасибо ))
Похожие вопросы
Добрый день, Подскажите пожалуйста, есть ли у меня есть добрачная квартира и наследство (автомобиль и счета в
Добрый день,
Подскажите пожалуйста, есть ли у меня есть добрачная квартира и наследство (автомобиль и счета в банке) полученное до брака, будут ли они делиться после заключения брака и смерти как наследство после меня?
У моего гражданского мужа есть дочь от предыдущего брака, при каких условиях квартира или её часть могут быть её?
Кроме того, является ли ремонт в гражданском браке, на деньги супруга, основанием для раздела имущества при заключении брака?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте У нас земля и дом в общедолевой собственности Сосед постоянно жарит шашлыки и сидит в компании перед окнами Рядом с домом Сижу, как на пороховой бочке, чтобы не случился пожар
Здравствуйте
У нас земля и дом в общедолевой собственности
Сосед постоянно жарит шашлыки и сидит в компании перед окнами
Рядом с домом
Сижу, как на пороховой бочке, чтобы не случился пожар
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте. Я, гр. РФ, имею в собственности более 5 лет в Армении недвижимость (не жилые здания и помещения), хочу про
Здравствуйте. Я, гр. РФ, имею в собственности более 5 лет в Армении недвижимость (не жилые здания и помещения), хочу продать. Какие налоги я должна буду заплатить?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, у меня два документа права собственности, один на дом, второй на землю и в обоих указан прошлый владелец
Здравствуйте, у меня два документа права собственности , один на дом , второй на землю и в обоих указан прошлый владелец. Что делать
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
В Завершении была допущена ошибка при написании фамилии Михалева была поставлена буква "ё" и не прописаны паспортные данные, как и что делать спасибо
Здравствуйте.
В Завершении была допущена ошибка при написании фамилии Михалева была поставлена буква "ё" и не прописаны паспортные данные, как и что делать спасибо.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Перепланировка.
Если говорить про земельный участок, то тут нужно изучить местные правила землепользования и застройки, т.е. узнать к какой территориальной зоне относится земельный участок. Если в градостроительном регламенте есть вид разрешенного использования предусмотренный п. 4.7 Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540, то Вам достаточно подать заявление через МФЦ о смене ВРИ.
ч. 4 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ.
Если же нет, то нужно будет просить разрешение на условно-разрешенный в порядке установленным ст. 39 Градостроительного кодекса РФ.