Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Проблемы при покупке недвижимости у банкрота
Здравствуйте.
Хочу купить с торгов земельный участок в СНТ у банкрота.
Какие могут быть проблемы для меня в этом случае?
В СНТ мне сказали, что у должника много долгов, что он купил участок в рассрочку и не расплатился. Разговор мне показался несколько странным, было ощущение, что на той стороне человек хотел меня отговорить от этого. Сославшись на то, что у него есть другие участки по такой же цене и без обременений, хотя на сайтах объявлений таких цен вообще нет.
Должен ли я буду гасить какие-либо долги этого банкрота перед СНТ?
Я понимаю, что обременения после покупки мне нужно будет побегать у пристава поснимать. Больше интересует о долгах и их погашений.
На сколько я понимаю, все долги перед СНТ должны сниматься, а управляющий оплачивать с момента банкротства.
Требования кредиторов к должнику, в том числе по оплате за участок, включаются в реестр и должны погашаться в порядке установленном Законом о банкротстве, при недостаточности денежных средств требования будут считаться погашенными после завершения конкурсного производства.
Если участок приобретался в рассрочку, то он по общему правилу находится в залоге у продавца до полной оплаты (п.5 ст. 488 ГК РФ). В случае признания несостоявшимися повторных торгов конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах (п. 4.1 ст. 138 Закона о банкротстве).
Можно проверить по материалам дела о банкротстве включено ли требование в реестр как обеспеченное залогом данного участка, возможно кто-то заинтересован в том, чтобы торги не состоялись.
Торги уже состоялись, и я был единственным участником. Но перед подписанием договора хочу узнать, что меня ждет. Должник взял участок в рассрочку. Получается, из конкурсной массы пойдут деньги на погашение этой рассрочки, если не хватит, то рассрочку «простят», верно?
Т.е. я ничем не рискую в последствии, купив этот участок?
Если требование кредитора включено в реестр как обеспеченное залогом участка, то часть средств от реализации поступает залогодержателю. Дальнейшее погашение требований производится из конкурсной массы. Ответ на вопрос о рисках возможен после анализа документов по торгам и материалов дела о банкротстве.