Обременение на земельный участок

Здравствуйте,  Андрей.

1. Если Вы не сторона судебного спора, Вы вправе оспорить это обременение в судебном порядке.

Гражданский процессуальный кодекс

Статья 145. Обжалование определений суда об обеспечении иска
 
1. На все определения суда об обеспечении иска может быть подана частная жалоба.
2. В случае, если определение суда об обеспечении иска было вынесено без извещения лица, подавшего жалобу, срок подачи жалобы исчисляется со дня, когда такому лицу стало известно это определение.
3. Подача частной жалобы на определение суда об обеспечении иска не приостанавливает исполнение этого определения. Подача частной жалобы на определение суда об отмене обеспечения иска или о замене одних мер по обеспечению иска другими мерами по обеспечению иска приостанавливает исполнение определения суда.

2. Если выяснится, что продавец участка владел им и соответственно продал незаконно, то да, возможна реституция и истребование участка из чужого незаконного владения.

3. Оспаривать обременение участка, доказывая что Вы добросовестный приобретатель.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)

 Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя
 
1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

С уважением!  Г.А.  Кураев

Здравствуйте.

Без документов мало понятного, о чем суд? Там был залог или Нет? Что у вас в договоре на счет — залога, и не находится ли участок под каким либо спором.

гк

Статья 431.2. Заверения об обстоятельствах
1. Сторона, которая при заключении договора либо до или после его заключения дала другой стороне недостоверные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения (в том числе относящихся к предмету договора, полномочиям на его заключение, соответствию договора применимому к нему праву, наличию необходимых лицензий и разрешений, своему финансовому состоянию либо относящихся к третьему лицу), обязана возместить другой стороне по ее требованию убытки, причиненные недостоверностью таких заверений, или уплатить предусмотренную договором неустойку.
Признание договора незаключенным или недействительным само по себе не препятствует наступлению последствий, предусмотренных абзацем первым настоящего пункта.
2. Сторона, полагавшаяся на недостоверные заверения контрагента, имеющие для нее существенное значение, наряду с требованием о возмещении убытков или взыскании неустойки также вправе отказаться от договора, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

это вопрос в заверении об обстоятельствах по гк.  Без этого сложно говорить точно, но если право собственности на вас зарегистрировать то всех этих запретов то да, думаю можно попробовать оспорить это. Нужно вступать в дело 3м лицом с самостоятельным требованиями.

Здравствуйте, Андрей.

Можете выложить сам договор? 

Выписку ЕГРН? 

У Вас есть какие-то материалы дела?

Если Вы стали собственником до наложения обременения, то его можно оспорить. Вы не можете отвечать по обязательствам ответчика.

Но нужно знать о чём спор- может быть о принадлежности участка. Тогда могут попробовать  изъять его у Вас, но уже в отдельном процессе, с привлечением Вас в качестве ответчика.

При этом Вы можете ссылаться на добросовестность:

Статья 302 ГК РФ Истребование имущества от добросовестного приобретателя

1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Мною был приобретен земнльный участок.

Через какоето воемя на него повесили обременение судебное.

Оказалось, что предыдущий хозяин судился за этот участок с третими лицами на момент продажи участка мне.

Андрей

Здравствуйте. Поясните пожалуйста, что за обременение и когда именно оно было наложено — до продажи участка Вам или после?

В принципе, Вы можете оспорить обременение, если оно было наложено уже после того как участок был передан Вам и регистрация перехода права собственности на сделку состоялось.

2) Какие перспективы распоряжения и перепродажи участка, в случае если предыдущий хозяин проиграет суд? Могут ли его у меня забрать или у человека которому, к примеру, я продам?

Андрей

Сейчас об этом сказать невозможно. Все зависит от времени обременения, предмета иска и т.д. У Вас есть исковое заявление?

1) Какие перспективы на снятие такого обременения и какие варианты его снятия?

Андрей

Можно обратиться в суд с заявлением о снятии ареста 

ГПК РФ Статья 144. Отмена обеспечения иска
 

1. Обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Андрей, доброго времени суток!

1) Какие перспективы на снятие такого обременения и какие варианты его снятия?

Андрей

На этот вопрос невозможно ответить без ознакомления с судебным делом. Поскольку если суд изначально проигрышный, то скорее всего Вашу сделку признают в соответствии со статьей 166 ГК РФ оспоримой. Более того в суде это будет выглядеть как попытка вывести имущество, чтобы потом нельзя на него было обратить взыскание.

2) Какие перспективы распоряжения и перепродажи участка, в случае если предыдущий хозяин проиграет суд? Могут ли его у меня забрать или у человека которому, к примеру, я продам?

Андрей

Скорее всего Вашу сделку признают оспоримой и участок заберут, а бывший собственник должен будет Вам вернуть деньги (если они еще есть конечно).

Забрать могут и шансы очень высокие.

3) Как слелать так что бы не забрали?

Андрей

Для начала хочу сказать, что 100% гарантии нет. Сперва Вам необходимо понять, что происходит в данном судебном деле и вступить в него в качестве третьего лица, поскольку теперь оно затрагивает и Ваши права.

статья 43 ГПК РФ

1. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судом первой инстанции судебного постановления по делу, если оно может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон.

В суд  необходимо представитель доказательство приобретения права собственности на данный земельный участок, а также его оплаты и уведомить суд о том, что продавец не уведомил Вас о наличии данного судебного дела. А дальше вести данное дело на стороне продавца, чтобы в конечном итоге выиграть дело и остаться с земельным участком.