Здравствуйте.Решили взять в ипотеку частный дом.К дому пристроена комната.которая не числится по документом.строительство дополнительной комнаты было без разрешения.Также по документам числится гараж,которого нет.
Как нам быть в такой ситуации и что нам грозит??
Доброе утро Оксана!
Пристройка к дому может быть признана незаконной и подлежащей сносу — это самое плохое, что может случиться. На практике маловероятно. Для того, чтобы правильно ответить на вопрос, необходимо знать следующее:
1) разрешенное использование земельного участка;
2) права на земельный участок;
3) какая градостроительная зона установлена в месте расположения дома;
4) площадь земельного участка;
5) правила землепользования и застройки города.
Добрый день, Оксана!
Гараж — это объект вспомогательного назначения, собственники из него оборудовали комнату. Конечно это нарушение, но оно понятное. Большой беды в этом нет.
Построенные на земельном участке, принадлежащем на праве собственности: баня, сарай, гараж и теплица – являются объектами вспомогательного использования.
Критерием для отнесения строений и сооружением к вспомогательным является наличие на земельном участке основного здания, строения или сооружения, с которым вспомогательное строение или сооружение имеет непосредственную связь (технологическую, функциональную, целевую, эксплуатационную) и выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию.
Исходя из положений части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.
В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные объекты вспомогательного использования осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок.
Технический план подготавливается на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.
Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы можно представить либо в форме документов на бумажном носителе через многофункциональный центр (личное обращение), либо в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг.
