Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Имущественный вычет основной и по процентам на разные объекты недвижимости
Добрый день, уважаемые юристы!
Не нашел здесь прямой ответ на мой вопрос - можно ли получить имущественный вычет основной и по процентам на разные объекты недвижимости в следующей ситуации?
- основной вычет получен в 2018 году полностью в сумме 260 тыс руб по объекту 1, купленному в ипотеку (вычет на проценты не использован);
- вычет на проценты планирую использовать по объекту 2, который будет куплен в ипотеку в будущем.
Знаю, что по п.8 ст. 220 НК РФ вычет на проценты может быть предоставлен только в отношении одного объекта недвижимого имущества.
Но меня настораживает условие в п.4 ст. 220 НК РФ, где говорится, что вычет на проценты предоставляется "...при наличии документов, подтверждающих право на получение имущественного налогового вычета, указанных в пункте 3 настоящей статьи".
Добрый день, Алексей!
Это не запрещено, «Объект-2» как раз и будет считаться одним объектом, за который Вы и получите вычет на проценты.
Это подтверждается Письмом ФНС от 21 мая 2015 г. N БС-4-11/8666:
налогоплательщик вправе претендовать на получение имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 220 Кодекса в сумме фактически произведенных расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным им на приобретение объекта недвижимости, в случае, если ранее расходы на погашение процентов по целевым займам (кредитам) не включались в состав имущественного налогового вычета, полученного налогоплательщиком в связи с приобретением им другого объекта недвижимости.
т.е. фактически, главное основание — ранее вычет на проценты Вы не заявляли по этому или другому объекту
Анна, спасибо за ответ!
Налоговая в своем уведомлении по вычету для объекта 1 указала: "… подготовлено уведомление №… о подтверждении права налогоплательщика на имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации".
То есть в уведомлении уже было получено право использовать вычет на проценты, но по факту я им не воспользовался.
Получается, что прямо или косвенно я заявлял в т.ч. вычет на проценты (в Заявлении — все вычеты по статье 220 НК РФ), но воспользовался только одним из них — основным.
Получается, что для вычета на проценты для объекта 2 мне нужно будет как-то доказывать налоговой, что я им не воспользовался при вычете на объект 1 (вычет оформлялся у работодателя)?
В письме Вам подтвердили наличие такого права на вычет. Поскольку Вы им не воспользовались, такое право у Вас сохраняется.
Если Вам откажут в предоставлении вычета на проценты по объекту-2, можете обжаловать такое решение, смело ссылаясь на указанное мной выше письмо ФНС.
Обжаловать можно: