Имушественный вопрос. Неясность с тех паспортами. Текст иска

Question

Приобрели с торгов нежилое помещение, офис, расположен на 3м этаже. Собственник был Росимущество, реализовывал российский аукционный дом. Очень тяжело и долго былос оформлением. Торги были в начале февраля. Собственность зарегистрирована, но по факту этаж помещения занимает гос. Ведомство , управление по фитосанитарному надзору. В том числе и приобретенное имущество, этот кабинет. Написала письмо освободили, но в ответе пишут, что доступ на этаж через систему скуд и у них везде сведения составляющие служебную информацию. Якобы делайте вход с лестницы, что на мой взгляд не соответствует никаким нормам.Вход в мое помещение фактически осуществляется через проходной кабинет организации. ( как бы вход через приемную) по факту так и было его занимал руководитель. Росимущество предоставило мне копию выписки из тех паспорта на помещение., за 2006 год, в ней действительно вход проходной, с боку. Запросила копию тех паспорта в управляющей компании для определения мест общего пользования, что бы понимать точно что коридор это место общего пользования и я имею право там расположить вход, хотела делать перепланировку, а там сюрприз в виде двери как и положено в коридор. Тех паспорт составлен по состоянию на 1 марта 1974 года, а места общего пользования март 2018. Оба тех паспорта выданы одним и тем же межрайонным бти. Обратилась к ним лично для получения информации. Была ли узаконена перепланировка. В частной беседе, сотрудник бти сказала, что узаконен там только подвал-ко мне отношения не имеет. А по моему помещению оговорилась что видимо так нужно было нарисовать, на мой вопрос что возможно инженер ощибся? Вопрос что теперь делать? Обратиться в суд на бти? Какие требования заявить? На что сослаться? Признать что документы были безосновательно оформлены и проиизведена незаконная перепланировка? Как быть с местами общего пользования туалетами и коридором , на какие нормы сослаться?

Елизавета Курандова · Answer

Как быть с местами общего пользования туалетами и коридором, на какие нормы сослаться? Татьяна Шевцова Добрый день! У вас как у покупателя нежилого помещения в здании в силу закона возникло право долевой собственности на общее имущество здания, которым вы вправе пользовтаелься по следующим основаниям: В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ: В случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). По аналогии применима ст.289 ГК РФ, в соответствии с которой собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, которой вы соответственно имеете право пользоватся. Данная позиция поддержана 23 июля 2009 г. Пленумом Высшего Арбитражного Суда РФ в Постановление N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», который как раз и определил, что к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу Общего имущества, применяются нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, а именно те, которые касаются многоквартирных домов, а именно в частности и ст.289 ГК РФ. Что касаемо общего имущества, то в соот.с Постановлением Пленума ВАС РФ, ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы). По поводу БТИ сейчас далее отвечу.

Алексей Максименко · Answer

Здравствуйте, Татьяна. в ответе пишут, что доступ на этаж через систему скуд и у них везде сведения составляющие служебную информацию. Якобы делайте вход с лестницы, что на мой взгляд не соответствует никаким нормам. Татьяна Шевцова То есть они Вам запрещают доступ на этаж? Это, конечно, неправомерно. Вы как собственник помещения имеете право пользоваться общим имуществом, в том числе коридорами. По недопуску к помещению — Вам нужно фиксировать эти факты, и в дальнейшем подавать иск в суд об устранении препятствий в пользовании имуществом: Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Если они заинтересованы в том, чтобы Вы сделали отдельный вход, то предложите им смету, проект соглашения, по которому они самостоятельно оплачивают работы по обустройству отдельного входа и решают проблемы с БТИ. Потому что самостоятельно и за свой счёт Вы этого делать не обязаны.