Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Как отразить коммунальные услуги по договору аренды?
Добрый день.
Ситуация Арендодатель ИП, Арендатор ООО на ОСНО,
В договоре прописали что, арендные платежи уплачиваются на р/с ИП, а возмещения за коммунальные услуги происходит на р/с физического лица. Правомерно ли это. Если да то какие документы должны быть предоставлены для подтверждения расходов за коммунальные услуги и от кого они должны быть оформлены от ИП или физического лица.
ИП и физическое лицо один и тот же человек, только с разными счетами в банке.
В соответствии с п. 1 ст. 23 Гражданского кодекса РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
С учетом описанной Вами ситуации, предоставление в аренду ООО помещения и является той самой предпринимательской деятельностью ИП в рассматриваемой ситуации. Необходимо разобраться, каким образом происходит оплата ЖКУ. Если плату за ЖКУ ресурсоснабжающим организациям производит сам ИП (как субъект хозяйственной деятельности), то, соответственно возмещение ЖКУ также должно производиться на расчетный счет ИП. В случае, если оплата ЖКУ осуществляется со счета физ. лица (либо физ. лицом наличным расчетом), то не вижу оснований недопустимости оплаты возмещения ООО за ЖКУ на расчетный счет физ лица (т.к. оплата ЖКУ — это не предпринимательская деятельность).
0
0
0
0
Марина
Клиент, г. Красноярск
оплата за ЖКУ снабжающим организациям осуществляется физ. лицом. Возможно ли арендатору принять расходы за ЖКУ по счетам и расчету от физ.лица, а не от ИП
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
В соответствии со ст. 611 ГК РФ именно на арендодателе лежит обязанность не просто предоставить имущество в аренду, а предоставить имущество в состоянии, позволяющем его использование в целях, указанных в договоре. Имущество передается в аренду со всеми принадлежностями (коммунальная система). Поэтому логично, если за коммунальные услуги плату будет принимать арендодатель либо на прямую поставщик такой услуги либо, если арендодатель поручил заключить договор на снабжение коммунальными услугами 3 лицу, то это само 3 лицо.
У Вас, я понимаю, именно арендодатель заключил договоры с поставщиками коммунальных услуг. При этом, сдача в аренду — это коммерческая деятельность. которую ведет ИП. Поэтому и деньги необходимо ИП получать через свой р/с, а не счет как физического лица.
В любом случае арендатору для принятия расходов к учету скорее всего потребуются документы, подтверждающие его расходы на коммунальные услуги. Такими документами будут счет от арендодателя (возможно расчет суммы. если требуется) и копии тех счетов, которые арендодатель получает от поставщиков.
При необходимости в более подробной консультации или составления документов, пишите в чат. Услуги в чате платные.
0
0
0
0
Марина
Клиент, г. Красноярск
оплата за ЖКУ снабжающим организациям осуществляется физ. лицом. Возможно ли арендатору принять расходы за ЖКУ по счетам и расчету от физ.лица, а не от ИП
В принципе возможно. Раз договор на коммунальные услуги заключен с физ.лицом. Тем более фактически у Вас арендатор и получатель коммунальных услуг один и тот же человек, но с различным статусом. Только отражайте это именно как КОМПЕНСАЦИЮ расходов произведенных в связи со снабжением помещения коммунальными ресурсами.
Квартирант ведет себя неадекватно , по ночам громко хлопает комнатной дверью, так же громко разговаривает сам с собой , слушает музыку, включает стиральную машинку после 22.00 ( она находится на кухне),в местах общего пользования уборку не производит ( по квартире ходит в уличной обуви ), залезает в мои кухонные шкафы и берет мою посуду, входную дверь в квартиру систематически не закрывает на замок, вторую входную дверь вообще сломал - она не закрывается на замок , в ванной комнате после него был обнаружен шприц на раковине. Смеситель в ванной сломан и в туалете сломано смывное устройство. На замечания реагирует неадекватно, хамит , и говорит, что проживает у себя дома и поэтому будет вести себя , как ему нравится и удобно. Хозяева данной комнаты , в которой проживает данный квартирант , на мои звонки и голосовые смс сообщения не отвечают, и не реагируют. В данной комнате , сдаваемой этому жильцу, проживает на постоянной основе еще один жилец, который не указан в договоре аренды этой комнаты . Жильцов сьемников в данной квартире за 5 лет сменилось ураганное количество и никакой управы нет( обращалась к участковому, говорит разбирайтесь сами , для коммунальных квартир нет конкретного закона ). Владелица комнат налоги от сдачи комнат не платит, своего согласия я не давала на сдачу жилья ( ни письменного, ни устного ) , одна комната приобреталась по материнскому капиталу, вторая по потребительскому кредиту. На постоянной основе приходят банковские представители ищут хозяйку комнат, а теперь присоединились и судебные приставы. Подскажите что делать, жить стало невыносимо
, вопрос №4927300, Валерия, г. Электроугли
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Я являюсь владелицей грузовой машины, мой друг хочет заняться грузоперевозками. Нашел логиста,который ему сказал что надо оформить договор аренды с владельцем а его оформить экспедитором. Прислав образцы договоров
1. Договор аренды, с названием фирмы где указал сумму аренды 10т.р
Без права передачи 3 лиц
ам
Где указал обслживание и гсм за счет фирмы.которого они не будут делать ,естественнно это все будет делать мой друг за свой счет.
А трудовой договор на моего друга оформлен в другой фирме.где уже усматривается нарушения договора аренды,тоесть прередача 3 лицам. Еще он сказал что это просто формальность. Так вот вопрос: Не усматривается ли в действии логиста мошейнических действий:
1.проблемы с ФНС у меня:
2 .проблемы у моего друга с ФНС по вычетам 2НДФЛ
3. участие мошейнечиских действиях меня по сговору ГЛ и привлечения меня к уголовной ответственности.
Помогите пожалуйста в этом разобраться.
, вопрос №4926459, Юлия, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте. Мне в наследство от матери (ныне покойной) досталась квартира с обременением- в ней имеет право пожизненного пользования и проживания ее супруг (мой отчим). С января 2022 года он перестал оплачивать ВСЕ коммунальные услуги, ссылаясь на то, что я хозяйка и теперь я должна платить. Помимо этого, он в эту квартиру привел свою новую супругу.
Получается что эти люди мне чужие, живут в моей квартире и не платят ни за что. На меня все организации вешают долги по квартире.
Подскажите, этот человек ОБЯЗАН оплачивать ком.услуги? И могу ли я его выписать и снять обременение с квартиры, т.к он не платит.
, вопрос №4926425, Юлия, г. Зеленогорск
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
После развода с мужем просила отдать мне дом и земельный участок Коммунальные услуги оплачиваются мной много лет,так же и ремонтные и строительные работы .Все равно он не живёт в нем и работает водителем, всегда в отъезде.Просили,умоляли плакали вместе с дочерью оставить дом .Предлагала разные варианты разъехаться,оказался,Дом строили когда-то вместе,но многое изменилось ,но он решил подарить нашей дочери дом и земельный земельный участок.Я дала нотариальное согласие.Ладно,хотя бы так.
Через год обстоятельства сложились так,что дочери необходимо было избавиться от недвижимости и подарила мне дом и участок Теперь я собственник и проживание с ним совместно считаю невозможным. Бывший муж считает что его обманули, периодически появляется с угрозами,требует пустить его жить,я не пускаю,,он пьющий человек и поведение безобразие,Скоро 3 года как разошлись а покоя нет .Что делать?
, вопрос №4924592, Галина, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
оплата за ЖКУ снабжающим организациям осуществляется физ. лицом. Возможно ли арендатору принять расходы за ЖКУ по счетам и расчету от физ.лица, а не от ИП