Обязан ли житель оплачивать последующие ремонты управляющей компании?

Добрый день Дмитрий!!!

Спасибо за отличный вопрос!

Согласно части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

По смыслу подпункта «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N491, во взаимосвязи с пунктом 5 Правил в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В соответствии с пунктом 6 указанных Правил, в состав общего имущества включена внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме границы ответственности управляющей организации — до первого запорного регулировочного устройства на отводах от стояков в квартире, включая само устройство (краны). Собственник (наниматель) квартиры отвечает за оборудование, расположенное в квартире после запорных регулировочных устройств. Система отопления: управляющая организация отвечает за всю систему отопления, в том числе стояки, радиаторы, запорную аппаратуру и прочее оборудование. Если собственник (наниматель) квартиры самостоятельно произвел ремонт, замену оборудования системы отопления, то ответственность несет самолично.

Вопросы проведения ремонта общего имущества в многоквартирном доме относятся к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Федеральный закон от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» устанавливает виды работ по капитальному ремонту многоквартирных домов к которым относится: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

Таким образом, возможность оказания бюджетной финансовой поддержки на проведение капитального ремонта многоквартирного дома. В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» на указанные цели допускается предоставление соответствующей субсидии за счет средств названного Фонда. По смыслу этого закона (статьи 1, 4) его целью является создание безопасных и благоприятных условий проживания граждан, но не предоставление каких-либо льгот юридическим лицам. Предусмотренная законом финансовая поддержка может осуществляться при наличии региональной адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов, утвержденной в соответствии со статьей 15 настоящего Федерального закона, и при условии, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о долевом финансировании капитального ремонта дома за счет средств собственников помещений в размере не менее чем пять процентов общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии с Федеральным законом N 185-ФЗ (статья 20 закона).

Возможность других субсидий в виде возмещения расходов Федеральным законом не предусмотрено.

Грубо говоря Вы платите управляющей компании только за то, что течет в трубах, а не за их замену. Заменой труб занимается Фонд, а не УК.

С уважением, юрист в сфере недвижимости, земли и строительства

 Роман Куняшев