Проблема с регистрацией квартиры

Здравствуйте, Ольга. У вас есть это постановление  от 1994 г.?

В уведомлении идет ссылка на Постановление № 735 от 1994 г. Вы можете его получить в архиве вашего города.

А почему в 1994 г. сразу не обратились для регистрации права?

Полагаю, что если даже предоставите постановление, вам откажут в регистрации в связи с расхождением площади.

В данном случае лучше сразу обращаться в суд с иском о признании права собственности на квартиру по ст. 218 ГК РФ

ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Здравствуйте!

Вы подали заявление о регистрации права собственности на основании ст 69 ФЗ «О государственной регистрации» недвижимости.

8. Орган регистрации прав принимает решение об отказе во включении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если:
1) имеются несоответствия представленных документов требованиям, установленным законодательством и действовавшим в месте издания документа на момент его издания;
2) в представленных или поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, а также сведения о площади объекта недвижимости при условии, что объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение, либо об основной характеристике объекта недвижимости (протяженности, глубине, глубине залегания, площади, объеме, высоте, площади застройки) и о ее значении при условии, что объектом недвижимости является сооружение, и (или) не поступил ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи;
3) сведения об объекте недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;
4) ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи, свидетельствует об отсутствии необходимых документа и (или) сведений и соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе.
9. Сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным настоящей статьей для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

Скорее всего, Вы подали заявление о регистрации права собственности на объект недвижимости, как на ранее учтеный, а сведения о нем которые имеются в ЕГРН не соответствуют сведения, указанным в правоустанавливающих документах, в части площади это однозначно так.Кроме того, сами документы, скорее всего, не соответствуют требованиям к оформлению договоров на 1994 год. Поэтому, при наличии расхождении в площади, даже если Вами и будет предоставлен дополнительный документ, росреестр, скорее всего, откажет в регистрации. Кроме того, если несоответствия в площади ЕГРН и правоустанавливающих документов возникли в результате перепланировки, реконструкции, то необходимо сдавать технический план на внесение изменений в характеристики объекта недвижимости.

Поэтому считаю, что в данном случае решение вопроса (обращение с иском о признании права собственности на основании ст 218 ГК РФ) в судебном порядке быстрее и правильнее.