Изменение тарифа задним числом

Уважаемый Геннадий! Согласно ст. 145 Жилищного Кодекса РФ:

2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

Следовательно, по платежам, размер которых не был утвержден решением общего собрания ТСН, применяются тарифы, установленные администрацией муниципального образования. И оснований для оспаривания данного положения не имеется.

Поскольку тариф на собрании в 2015 году не был утвержден, то утвержденный тариф администрацией считать действительным, а вот тариф за вывоз мусора и тариф за обслуживание лифта считать недействительным, поскольку они также не утверждались собранием собственников.

Если тарифы за вывоз мусора и обслуживание лифта не были утверждены решением общего собрания, а также не установлены администрацией муниципального образования, то правомерность их начисления Вы вправе оспорить в суде.

Добрый день.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» обслуживание лифтового оборудования входит в минимальный перечень услуг и работ по содержанию общедомового имущества, то есть плата за обслуживание лифтов уже входит в тариф на содержание и ремонт, поэтому установление еще отдельного тарифа или каких-то взносов возможно только по решению собственников МКД. Поэтому в этой части вы вправе начисления оспорить.

Тариф на вывоз мусора собственниками МКД не утверждается, тариф устанавливается региональными властями.

Пени взыскать с вас не смогут, поскольку требования по оплате услуг за вывоз мусора вам ранее не предъявлялись, счета не выставляли.

Поскольку тариф на собрании в 2015 году не был утвержден, то утвержденный тариф администрацией считать действительным,

Геннадий

Геннадий, добрый день! Использовать тариф, утвержденный администрацией можно только если в соответствующем нормативном акте прямо указано, что он утвержден для случаев, когда собственниками на общем собрании не принято решение о размере платы за содержание жилого помещения. Если же это тариф на содержание, принятый для нанимателей, то применение данного тарифа без соответствующего решения ОС формально образует состав адм. правонарушения предусмотренного ч. 2 ст. 14.6 КоАП РФ чему в судебной практике в том числе на уровне ВС есть много примеров.

 ч. 4 ст. 158 ЖК РФ

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом,решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления 

плата за содержание лифта также относится к плате за содержание жилого помещения, а по плате за ТБО если в регионе выбран региональный оператор (а он должен был быть выбран до 01.01.2019размер платы за ТБО устанавливается в виде предельного тарифа регионального оператора а не решением ОС