Добрый день! Может ли оператор связи, являясь собственником серверного помещения в МКД, безвозмездно размещать на территории этого МКД свои СКС для оказания услуг связи жильцам дома? Может ли оператор оформить собственность на СКС?
Галина, добрый день! Согласно ст. 246 ГК РФ
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
в случае с использованием общего имущества в многоквартирном доме данный вопрос решается на общем собрании собственников. Т.е. использовать принадлежащее ему помещение оператор вправе без получения согласия, а вот в случае с общим имуществом уже требуется согласие собственников помещений в доме, оформленное решением общего собрания
Добрый день!
Галина, вопрос распоряжения общим имуществом в МКД регулируются по правилам Жилищного кодекса РФ. В частности ст. 36 ЖК РФ.
ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Владение на праве собственности каким-либо помещением в МКД, не означает возможность использования остального имущества МКД (стены, крыши) по своему усмотрению. Однако для решения вопроса, в том числе установления платы за использование имущества МКД и статью расходов на которую эти денежные средства будут зачисляться, придется собирать общее собрание собственников и принимать соответствующие решения путем голосования.
Предполагаю, что оператор связи может на законном основании занимать помещение (может даже быть его собственником), данный вопрос можно уточнить в УК, которая должна обладать данными сведениями.
Удачи Вам!
Артур, благодарю Вас!