8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как продать недвижимость с минимальными налоговыми последствиями?

Добрый день. Дом и земля куплены в мае 2017 г. у моего отца за средства по гос. программе и материнский капитал плюс свои личные средства (60000 р.) за общую сумму 1.600.000 (дом – 1550000, земля – 50000) р. Покупка в общую долевую соб-ть по 1/5 каждому члену семьи ( из них трое несоверш-х детей). В июле 2019 г. планирую продать эти дом и землю назад отцу за эти же деньги. Какие суммы проставить в договоре продажи , чтобы не платить ндфл? Кадастровая стоимость дома на сегодня 1587000 рублей, земли – 247000 рублей. Какими лучше вычетами воспользоваться при подаче деклараций 3 ндфл в следующем году в связи с этой ситуацией? Вычетом 1000000 рублей? Или же показать расходы на покупку дома в 1550000 рублей? Как тогда быть с землей? Можно ли заявить в декларации и те , и другие вычеты? Могу ли я поставить в расходы на землю стоимость приобретенного другого земельного участка в феврале 2017 года за 6200000 рублей (есть договор ), но приобретен он был на мужа. Хотя сейчас на нем построен дом, который в марте 2019 г. был переоформлен по договору дарения по 1/6 доле на каждого из троих детей (1/2 у мужа), и земля также. Или лучше оформлять пять разных договоров купли-продажи? Или договор дарения? Спасибо.

Показать полностью
, Инна, г. Ростов-на-Дону
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
Эксперт
Какие суммы проставить в договоре продажи, чтобы не платить ндфл?
Кадастровая стоимость дома на сегодня 1587000 рублей, земли – 247000 рублей.

Инна

Инна, добрый день! В данной ситуации поскольку налог будет рассчитываться с учетом положения ст. 217.1 НК РФ цену в договоре можно ставить равную 70% кадастровой стоимости отчуждаемой недвижимости. Для уменьшения налогооблагаемой базы поскольку у Вас 2 объекта недвижимости на одном можно использовать фактически понесенные расходы, на другом налоговый вычет в 1 млн. Учитывайте, что для подтверждения расходов надо будет представлять документы об их оплате соответствующим налогоплательщиком раз у Вас 5 собственников, остальные могут использовать налоговый вычет (опять же в размере соответствующем их доле в праве собственности)

Или лучше оформлять пять разных договоров купли-продажи? Или договор дарения?
Спасибо.

Инна

если оформить отдельными договорами тогда у каждого будет право на налоговый вычет, но раз речь о несовершеннолетних для отчуждения нужно будет согласие опеки, дарение по этой причине исключено в отношении имущества несовершеннолетних

1
0
1
0
Похожие вопросы
Военное право
Какие последствия стоит ожидать и стоит ли начать заниматься лечением вовсю?
Доброго времени суток. Обращаюсь с таким вопросом: в период с 7-8 лет я приобрёл такое заболевание, как "юношеский артрит", перешедший уже и во взрослую жизнь. От начала до конца наблюдался у терапевта и ревматолога, прохожу некоторые процедуры для поддержания здоровья в +/- стабильном состоянии. По исходу моих 16 лет в военкомате поставили категорию "Д" — не годен к службе. Оно и логично: проходя частично химиотерапию, куда мне служить? Ну, в 21 год я решил попробовать себя в службе по контракту и, успешно пройдя комиссию "ВВК", получил категорию В1-2. В своём военкомате, который имеет в своём распоряжении данные о моём заболевании, решили допустить меня к службе. Физических ограничений как таковых не имел: бегал, прыгал, всё как у обычного человека. Ну да, только что артрит и терапия до конца жизни. Подписал контракт 17.12.2025 в отборочном пункте в своей области, только в другом городе. Там также была некая ясность о наличии заболевания. По прибытию в часть, спустя недолгое время, это скрылось моим начмедом, на что он возмутился: "Мол, что я тут делаю?". Но сошлись на том, что время от времени меня будут выпускать на свои терапии и т.д. Останется между нами, опять же, чтобы не поднимать шумиху. Да и я сам не против служить был наравне со всеми. Но тут ситуация резко меняется: 28.01.2025 я получил ушиб (травму) тазобедренного сустава и мягких тканей бедра, частично было задето и колено. После госпитализации с учебного полигона в (ВМА) Военно-медицинскую академию в Санкт-Петербурге сделали рентген+КТ бедра, поставили вот этот диагноз и добавили некроз головки бедренной кости. Тут стоит понимать, что на время подписания договора я не испытывал ранее с этим проблем в плане каких-то болей и ограничений в движении, разве что мелких. Ну, после самой травмы первые 5 дней я не мог ходить, последующие 1,5 недели на костылях, и вот последние 2-3 с тростью. Не могу взять опору полностью на левую ногу, на которую получил (травму). Посетив дежурного врача и травматолога в этой академии, пришли к выводу, что мне требуется уже протезирование сустава полностью, потому что за время этой болезни был поставлен коксартроз 3 стадии, но без каких-либо разрушений бедра, как мне сказали. И нового они здесь в бедре не видят, но и не видят ниточек, которые бы связывали данное обострение бедра со старой болезнью. Но операция требуется, чем скорее, тем лучше. Само собой, везде меня записали уже. Но суть вопроса в чём: я служу только-только 2 месяца, получил денежное довольствие — один миллион пять тысяч рублей. Со слов хирурга и врача-травматолога, это однозначная операция и списание уже, потому что новое бедро и много последствий в будущем. И послушав сослуживцев... Есть такая возможность, что если меня и спишут, а должен ли я что-то буду вообще вернуть государству? Обострение же пошло уже во время службы, данное заболевание никак не укрывал, и как дальше быть? На ПВД ещё мы не были и в данный момент находимся не в своей части, а в учебном центре СПБ. Какие последствия стоит ожидать и стоит ли начать заниматься лечением вовсю? Ко всему этому у меня стоит определённая группа инвалидности. Стоит учитывать, что каких-либо ещё денежных довольствий я от государства не жду, потому что знал, с чем иду, и не мог ожидать такой травмы. Стоит учесть что как бы оно не было ну на льготы я не рассчитываю и не вижу в этом смысла... Как таковой пользы я не принес от слова совсем своей службой Ну, по поводу обострения, это старой формы или нет, тоже не совсем понятно. Но при наблюдении у врачей, как такового обострения не было уже с десятка лет, наверно. Да и вообще, ну, не было ограничений в жизни по поводу ВВК. Начмед настаивает на прохождении данной процедуры, так как мои документы из ВМА ушли куда-то вроде выше, и уже навещали звонком его, чтобы не замял дело, так сказать. Да и в самой этой академии я был, ну, вроде как поставлен на очередь на протезирование, но сейчас нет возможности это сделать. Мы не в своей части, а окажемся в ней через 2-2.5 недели, только после боевого полигона. И руки, как он сказал, у него сейчас связаны, что не может он со мной что-то сделать, пока не прибудем в Белгород. Вот тут из проблем которых я вижу я не обновлял данные в военкомате с этим случаем  21-23 с года. Ну у них ранее уже имелось МСЭ старых образцов именно когда инвалидность ставилась временно
, вопрос №4858551, Магомед, г. Москва
Гражданское право
Мой сын 17 лет по незнанию законов продал карту тоже несовершеннолетнему, который скупал банковские карты.Я
Мой сын 17 лет по незнанию законов продал карту тоже несовершеннолетнему,который скупал банковские карты.Я об этом не знала.Узнала когда занялась полиция.Идет расследование по ст 187.Сыну сказали что продажа карты ему ничего не грозит,и что карту вернут,это типа связано с компьютерными играми...В отделении сын рассказал всю правду.Какие последствие
, вопрос №4857951, Маргарита, г. Москва
Договорное право
Добрый день преодолела автомобиль в Белорусии у Юр лица через посредника
Добрый день преодолела автомобиль в Белорусии у Юр лица через посредника . Продала через год , налоговая запросила документы , отправила дкп и акт приема передач где указанна сумма покупки но они требуют чек на расходы , их нет . В белорусии дают документ об оплате который потом при постановки на учет забирают . Как быть ?
, вопрос №4856571, Кристина, г. Москва
Трудовое право
26 В какой минимальный срок ему необходимо устроиться на новую работу?
Добрый день! Если гражданин Таджикистана уволился с работы 30.01.26, у него проплачен патент на 3 месяца (срок действия патента до 30.10.26) В какой минимальный срок ему необходимо устроиться на новую работу? или же он может проплачивать патент и искать работу до момента окончания пантента, но если в этот период он не устроится, то ему патент уже не продлят?
, вопрос №4855861, Виктория, г. Москва
Наследство
Здравствуйте, у меня такой вопрос, я прошла процедуру банкротства, вступила в наследства на квартиру, я могу продать ее без последствий?
Здравствуйте, у меня такой вопрос , я прошла процедуру банкротства, вступила в наследства на квартиру , я могу продать ее без последствий?
, вопрос №4855794, Динара, г. Москва
Дата обновления страницы 13.06.2019