Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Особые отметки в выписке ЕГРН
Особые отметки в выписке ЕГРН
Планирую приобрести земельный участок для строительства дома. Заказал выписку ЕГРН. В выписке: категория земель - Земли населённых пунктов, виды разрешенного использования - отдельно стоящие одноквартирные жилые дома с приусадебными участками этажностью не выше 3 этажей. Вроде бы все хорошо, но есть особые отметки:
Сведения о видах разрешенного использовании имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с видами разрешенного использования отсутствует. Сведения необходимые для заполнения раздела 4 отсутствуют.
Стоит ли рассматривать такой участок к покупке? Что необходимо сделать продавцу, чтоб убрать эти особые отметки?
Здравствуйте.
Стоит ли рассматривать такой участок к покупке? Что необходимо сделать продавцу, чтоб убрать эти особые отметки?
Стоит, данная запись сейчас присутствует практически у всех земельных участков. Данная запись появилась после объединения баз ЕГРП и ГКН.
«Актуальные незасвидетельствованные» — это сведения о характеристиках объекта недвижимости, которые внесены в государственный кадастр недвижимости и в отношении которых в ЕГРП не вносились изменения в связи с необходимостью соблюдения установленных законодательством Российской Федерации требований для их изменения и отсутствует такое подтверждение.
Основаниями для проведения мероприятий по актуализации сведений, в т.ч. и изменению статуса, могут служить любые обращения, заявления. Так, актуализация статуса сведений может осуществляться как по результатам рассмотрения обращений, поступивших в орган регистрации прав, в том числе в соответствии с Федеральным законом от 02 мая 2006 года №59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», так и в рамках осуществления учетно-регистрационных процедур.
Продавец может в простой письменной форме обратиться с заявлением об актуализации сведений.
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна
День добрый, Станислав.
Термин «Актуальные незасвидетельствованные» говорит о том, что в Росреестре есть данные, которые разнятся между собой. В этом нет ничего страшного.
Раздел 4 заполняется при наличии строений (официальных) на участке. Их нет, нет на них данных, вот и раздел не заполнен.
Удачи.
Здравствуйте Станислав
с видами разрешенного использования отсутствует
Это с большой долей вероятности говорит о том, что права в ЕГРП (В нем регистрировались права на недвижимость до 2017 г.) были зарегистрированы на земельный участок как на ранее учтенный. Т.е. у продавца были какие-либо документы о праве, в котором не указан был вид разрешенного использование, но которые Росреестр посчитал достаточными для регистрации права. А в ГКН были сведения о разрешенном использовании. При объединении этих реестров в 2017 году это запись и образовалась.
Насчет изменения данных сведений можно посмотреть следующее письмо Росреестра.
В целом участок можно приобретать.
Добрый день, Станислав!
Дополню коллег. Посмотрите ПЗЗ и территориальную зону, то есть градостроительный регламент и если он удовлетворит вас- покупайте. Еще получите сведения о переходе прав.