Здравствуйте! Вопрос такой: мне предложили купить квартиру, которая досталась племянника от тёти по наследству. 3 из них явились после 6 месяцев на установление наследства, один неизвестно где и не явился. Продают квартиру 3 племянника. Они обещали дать бумагу о том, что берут на себя ответственность за 4 племянника. Можно ли покупать такую квартиру или потом у меня могут возникнуть проблем с 4 наследником? Спасибо заранее.
Добрый вечер, наследники могут продать только свои доли, 4 останется также у четвертого наследника. При этом нужно понимать, они должны предложить ему выкупить свои доли.
Проблема будет заключаться в том, что если отсутствующий не захочет продавать свою долю, никто не заставит его это сделать.
В виду этих обстоятельств, обязательство, которое они дадут не будет иметь никакой силы.
Добрый день Анна!!!
Нет нельзя!!! Так как объявившийся наследник может в судебном порядке оспорить сделку.
Законодательством не установлена переложение гражданско-правовой ответственности на лиц в таких случаях. Все риски при покупке покупатель берет на себя. К тому же подписывая данный документ, Вы изначально подтверждаете факт того, что Вы знали о наличии племянника, который не вступил в права. Таким образом Вы становитесь недобросовестным приобретателем. В этом случае суд откажет Вам в компенсации расходов на приобретение дома, в случае признания сделки недействительной.
С уважением, юрист в сфере недвижимости, земли и строительства
Роман Куняшев
