Здравствуйте! Продаю комнату в коммунальной квартире. В свидетельстве указана как " 1 комнатная квартира в помещении коммунального заселения N° 5." Нужно ли брать в таком случае отказ от преимущественного права покупки у соседей?
Здравствуйте.
Да, в вашем случае такая необходимость имеется.
Основания регулируются ст. 250 ГК РФ
В ином случае Управление Росреестра приостановит регистрацию перехода права собственности, а потом вовсе откажет.
До продажи Вам нужно письменно известить всех сособственников о предстоящей продаже комнаты.
Также эта обязанность установлена ст. 42 п.6 ЖК РФ
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Здравствуйте Дина! Нет у соседей ничего не нужно получать, это касается если имеются долевые собственники. ст.250 ГК РФ
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
