Как взыскать долги за жилищные и коммунальные услуги с собственника помещения ( квартиры) в жилом доме за предыдущего собственника?

Здравствуйте,  Надежда.

Никак не взыщите Вы долги по коммунальным платежам с нового владельца, так как он несет обязанность по содержанию квартиры только с момента перехода к нему права собственности.

Только платежи за кап.ремонт переходят по закону к новым собственникам квартир в МКД.

Гражданский кодекс

Статья 210. Бремя содержания имущества
 
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Взыскивать Вы должны долги со старого собственника.

При этом, если по каким-то причинам регистрация права собственности на нового владельца в нарушение запрета произведена, то Вы вправе оспорить переход права собственности и действия регистратора.

Если же пристав снял запрет на регистрацию, то нужно выяснять на каком основании и обжаловать его действия.

С уважением!  Г.А.  Кураев

Здравствуйте, в данном случае новый собственник прав, к сожалению вы не имеете право взыскивать с нового собственника долги старого собственника, вопрос только в том, почему пристав снял арест.

ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
 

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Что делать? По исполнительным листам на сумму более 260 тысяч рублей так и ничего и не поступило на расчетный счет ТСЖ.((((

Надежда

Здравствуйте. В данном случае необходимо ознакомиться с исполнительным производством, получить подтверждение о том, что такое постановление о запрете регистрационных действий действительно было вынесено и направлено в Росреестр. Соответственно за причинение организации убытков кто-то должен ответить — либо это будет ФССП либо Росреестр 

В соответствии со ст. 16 ГК РФ убытки, причиненные гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов или должностных лиц этих органов, подлежат возмещению Российской Федерацией. Вред возмещается за счет соответственно казны РФ, казны субъекта РФ или казны муниципального образования (ст. 1069 ГК РФ). В случаях, когда в соответствии с ГК РФ или другими законами причиненный вред подлежит возмещению за счет казны РФ, казны субъекта РФ или казны муниципального образования, от имени казны выступают соответствующие финансовые органы, если эта обязанность не возложена на другой орган, юридическое лицо или гражданина (ст. 1071 ГК РФ).

В Вашем случае надо определяться, кто будет ответчиком и обращаться в суд за взысканием убытков. 

Надежда, здравствуйте!

Частью 1 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и т.д. и плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как можете заметить, что обязанность по уплате коммунальных платежей возлагается на собственника. Учитывая, что новый собственник не пользовался ком. услугами, обязать его оплатить задолженность не представляется возможным. Это подтверждает и судебная практика. 

Обязательства по оплате за кап. ремонт переходят к новому собственнику в силу закона — ч.3 ст. 153 ЖК РФ, иных обязательств на нового собственника ЖК РФ не возлагает. 

С уважением, юрист Дмитрий. 

В июне 2019г. приходит новый собственник и говорит что он купил квартиру 29.05.2019г.

Надежда

Во-первых, вы приложили выписку из ЕГРН от 11.02.2019 г., во-вторых не согласна с теми, кто пишет, что пристав бездействовал и не наложил запрет на регистрационные действия (видимо выписку никто не смотрел или смотрел не до конца) в Разделе 2 выписки четко указано на ограничения по запрету совершать регистрационные действия. Данный запрет наложен в рамках исполнительного производства, которое ведется в отношении должника. Так же из выписки следует, что квартира находится и в ипотеке банка «Открытие».

Если квартира приобретена новым собственником, то вам нужно чтобы он предоставил вам выписку из ЕГРН, из которой будет видно, что он является на сегодняшний день собственником.

Полагаю, что могла произойти следующая ситуация:  Скоморохова (собственник квартиры) погасила ипотеку и продала квартиру или же банк разрешил заменить собственника в ипотеке, а денежные средства перечислила приставу, т.к. запреты на регистрацию не снять пока не будет погашено исполнительное производство, а так сделка была в конце мая, то вам деньги на счет поступят только либо в конце июня, либо в начале июля. Говорю это на основании практики, т.к. у нас у должницы сняли деньги в апреле, а мы их получили только в июне(