Как лучше оформить строительство автомойки и шиномонтажа

Добрый день Андрей!

Спасибо за интересный вопрос.

Статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Положением статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно ст. 8 Градостроительного Кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся: подготовка и утверждение документов территориального планирования поселений; утверждение местных нормативов градостроительного проектирования поселений; утверждение правил землепользования и застройки поселений; утверждение подготовленной на основании документов территориального планирования поселений документации по планировке территории, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом; выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений; принятие решений о развитии застроенных территорий; проведение осмотра зданий, сооружений на предмет их технического состояния и надлежащего технического обслуживания в соответствии с требованиями технических регламентов, предъявляемыми к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности указанных объектов, требованиями проектной документации, выдача рекомендаций о мерах по устранению выявленных нарушений в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, разработка и утверждение программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры поселений.

А в чем проблема получения разрешения для ИП? Оформляйте ИП, никаких проблем я не вижу в этом.

Общероссийским классификатором видов экономической деятельности ОК 029-2014 мойка автотранспортных средств (код 45.20.3) отнесена к разделу G «торговля оптовая и розничная; ремонт автотранспортных средств и мотоциклов», следовательно, рассматриваемый объект подпадает под исключение, предусмотренное п. 4 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, а проектная документация в отношении него не подлежит экспертизе.

С уважением, юрист по недвижимости в Москве

Роман Куняшев

Добрый день, я согласен с коллегой, что вам стоит оформить ИП, это никак не усложняет процедуру оформления автомойки, Для ее оформления разрешения нужны от Противопожарной службы и Госсанэпиднадзора.Правда,  что бы вам получить санитарно-эпидемиологическое заключение, придется побрать большой пакет документов. Полный перечень определен приказом Роспотребнадзора № 776 

Уважаемый  Андрей, здравствуйте!
Для получения разрешения на строительство не обязательно регистрироваться в качестве ИП, Вы можете оформить разрешение на себя как на физическое лицо:

Ст.1  Градостроительного кодекса РФ:

16) застройщик — физическое или юридическоелицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя ....строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. Застройщик вправе передать свои функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности, техническому заказчику;

Регистрироваться как ИП Вам будет нужно, если Вы начнете вести от своего имени предпринимательскую деятельность на построенных объектах.

Думаю как оформить может взять разрешения на строительство гаража построить подвести коммуникации, а потом переоформить на мойку или лучше уж сразу оформлять на строительство мойки

андрей

Лучше сразу оформлять разрешение на строительство мойки. Проектная документация на строительство мойки должна учитывать требования санитарных и строительных норм и правил.

С уважением, Роман Артемьев