Покупка гаража. Есть собственность, но на карте Росреестра его нет

1) Возможна ли вообще покупка такого гаража, т.е. не возникнет ли проблем при оформлении его в собственность на меня.

Алексей

Здравствуйте!

Проблем быть не должно, так как право собственности оформлено у нотариуса. 

При этом в Росреестре данный гараж также зарегистрирован видимо за предыдущими собственниками, при его приобретении Вами нынешние собственники сначала должны будут оформить гараж на себя и потом на Вас, это можно сделать за один «поход» в МФЦ.

1) Возможна ли вообще покупка такого гаража, т.е. не возникнет ли проблем при оформлении его в собственность на меня.

Алексей

Алексей, добрый день! Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из приложенных файлов как понимаю нынешним продавцом гараж получен в наследство о чем имеется свидетельство, сам гараж стоит на кадастровом учете, а вот со статусом земельного участка все таки хорошо бы понимать хотя бы вид разрешенного использования ЗУ, соответствует ли он размещенным объектом и в чье собственности вообще находится, учитывая что речь о Москве где даже со всеми документами на право собственности могут просто снести строение надо бы выяснить все таки вопрос с ЗУ

Здравствуйте.

1) Возможна ли вообще покупка такого гаража, т.е. не возникнет ли проблем при оформлении его в собственность на меня.

Алексей

проблем быть не должно, поскольку право на гараж зарегистрировано через нотариуса и видимо право собственности не оспаривается. по земле надо разобраться что с ней какой ВРИ. Вместе с тем, земельный участок и бокс мало связаны. Право на гараж есть и наследство принято надлежащим образом.Если будете его покупать, то у Вас по идее также и земля должна перейти Вам. Ст. 552 ГК РФ

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.