Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Покупка гаража. Есть собственность, но на карте Росреестра его нет
Предложили купить гараж в ГСК (г. Москва)
Собственность есть (скан в прикрепленном файле), но непонятен статус земли.
На карте участок под ГСК есть, но по нему "ничего не найдено" (у соседних же ГСК информация есть вроде "эксплуатация гаража на 100 машиномест")
Но информацию по предлагаемому гаражу на сайте Росреестра я нашел (в прикрепленном файле)
Говорил с председателем ГСК, он утверждает, что не стал оформлять в росреестре т.к. это дорого и ни на что не влияет, если есть документы о собственности.
Соответственно вопрос:
1) Возможна ли вообще покупка такого гаража, т.е. не возникнет ли проблем при оформлении его в собственность на меня.
2) Какие возможны проблемы в долгосрочной перспективе, в.т.ч. возможно ли будет получить компенсацию при сносе (учитывая то, что на момент покупки статус земли был непонятен)
Всем заранее спасибо!
- гараж.jpg
- гараж2.jpg
Разобрался со статусом земельного участка (
Старый договор аренды закончился, новый не заключен и заключение не планируется.
1) Возможна ли вообще покупка такого гаража, т.е. не возникнет ли проблем при оформлении его в собственность на меня.Алексей
Здравствуйте!
Проблем быть не должно, так как право собственности оформлено у нотариуса.
При этом в Росреестре данный гараж также зарегистрирован видимо за предыдущими собственниками, при его приобретении Вами нынешние собственники сначала должны будут оформить гараж на себя и потом на Вас, это можно сделать за один «поход» в МФЦ.
1) Возможна ли вообще покупка такого гаража, т.е. не возникнет ли проблем при оформлении его в собственность на меня.
Алексей
Алексей, добрый день! Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Из приложенных файлов как понимаю нынешним продавцом гараж получен в наследство о чем имеется свидетельство, сам гараж стоит на кадастровом учете, а вот со статусом земельного участка все таки хорошо бы понимать хотя бы вид разрешенного использования ЗУ, соответствует ли он размещенным объектом и в чье собственности вообще находится, учитывая что речь о Москве где даже со всеми документами на право собственности могут просто снести строение надо бы выяснить все таки вопрос с ЗУ
Как понимаю у Вас продавцом двое, общая долевая собственность, значит сделку в обязательном порядке надо будет оформлять у нотариуса, с учетом положения ст. 552 ГК РФ он в принципе вопрос с ЗУ должен будет выяснить
По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Здравствуйте.
1) Возможна ли вообще покупка такого гаража, т.е. не возникнет ли проблем при оформлении его в собственность на меня.Алексей
проблем быть не должно, поскольку право на гараж зарегистрировано через нотариуса и видимо право собственности не оспаривается. по земле надо разобраться что с ней какой ВРИ. Вместе с тем, земельный участок и бокс мало связаны. Право на гараж есть и наследство принято надлежащим образом.Если будете его покупать, то у Вас по идее также и земля должна перейти Вам. Ст. 552 ГК РФ
По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Участок под ГСК не оформлен в собственность. но это не влияет на право собственности на бокс, когда гаражи не отдельные здания, а боксы право собственности на землю под ними нужно оформлять одним участком на всех.