Не будет ли супруга претендовать на неё?

Здравствуйте, Сергей.

Согласно ст. 34 Семейного Кодекса РФ, 

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Имущество, полученное Вами в наследство и соответственно, полученные от его продажи деньги, а также купленная на них новая квартира является вашей личной собственностью. Однако, практически доказать такую цепочку (факт того, что новая квартира куплена на ваши личные, а не общие деньги) будет крайне проблематично. Поэтому, для вашей безопасности вам настоятельно рекомендуется заключить брачный договор.

нужно ли согласие супруги на покупку недвижимости на средства проученные от продади квартиры полученой по наследству? Не будет ли супруга претендовать на неё?

Сергей

Нет, согласия супруги в данном случае не требуется. 

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Если ваша супруга напишет такое согласие, то данное согласие может расцениваться судом как то, что квартира покупается на общие деньги

на средства проученные от продади квартиры полученой по наследству? Не будет ли супруга претендовать на неё?

Сергей

Сергей, добрый день! Нет в силу ст. 35 СК РФ если квартира приобретается на средства, не являющиеся общим имуществом супругов ее согласие не требуется. Однако в случае возникновения спора о разделе имущества надо понимать, что Вам нужно будет в суде доказать что квартира хоть и приобретена в браке куплена на средства, полученные от продажи имущества не являвшегося совместным. Это легко сделать когда все движения денег идут безналом, при наличных расчетах сложность доказывания значительно возрастает. Также если в период брака в такой квартире производился ремонт супруга на основании ст. 37 СК РФ вправе требовать признания такой квартиры совместным имуществом

Имущество каждого из супруговможет быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Сергей, добрый день, по Вашим вопросам могу пояснить следующее: 

нужно ли согласие супруги на покупку недвижимости на средства проученные от продади квартиры полученой по наследству?

Закон не предусматривает получения согласия для покупки, да собственно на стадии оформления договора купли-продажи никто не будет интересоваться природой этих денежных средств. 

Не будет ли супруга претендовать на неё?

Нет. 

Согласно ст. 36 п. 1 СК РФ: 

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Вы получили наследство и распорядились им по своему усмотрению как личным имуществом, в связи с тем такая квартира не является совместно-нажитым, однако ничто не лишает ее права попробовать спорить с этим в суде, а потому сохраняйте все документы. 

Сергей, здравствуйте!

 В Вашем случае приобретеиня Вами квартиры на собственные средства, не входящие в состав совместно нажитого имущества в порядке ст. 34 СК РФ — конечно согласие не требуется. 

Однако — имущество будет приобретено Вами в период брака и разу возникает вероятность дальнейшего спора о признании его совместно нажитым и разделе. При чем согласно закону имущество можно поделить и не разводясь.

Чтобы избежать подобной ситуации есть несколько вариантов: 

а) заключение брачного договора, который регулируется нормами ст. 40-44 СК РФ

б) Проведение расчетов по сделкам продажи унаследованной квартиры и приобретения новой квартиры таким образом, чтобы было безусловно очевидно происхождение средств, которые Вы потратили на приобретение жилья в браке. 

В Вашем случае оптимально будет проводить сделку по продаже унаследованной квартиры через аккредитив банка (специальный расчетный счет), деньги с которого поступят Вам на отдельный расчетный чет (на котором не будет каких-то иных денежных средств) и покупать квартиру Вам стоит так же безналичным путем, через перечисление средств с Вашего счета (на котором размещены средства от продажи унаследованной квартиры). 

Таким образом, в случае возникновения спора о разделе совместно нажитого имущества Вы без особого труда, предоставив неопровержимые документальные доказательства сможете доказать, что новая квартира приобретена на Ваши личные средства, а не на совместно нажитые.