Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Оформление сделки по выкупу доли в квартире у собственника с детьми
Есть однушка в Москве с долевыми собственниками
1-й владеет 50%
2-й (это я) и 3-й по 25%
Я собираюсь выкупить у 1 его 50% долю и владеть 75% квартиры соответственно, однако есть непонятности!
1) Собственник 50% прописал супругу и 2-х несовершеннолетних детей - как в этом случае провести сделку чтобы не было проблем?
2) Если квартира стоит ~5.200.000, то при покупке доли 50% какова её рыночная стоимость? Собственник хочет 2.000.000, в противном случае продаст 3-м лицам (как говорит).
3) На квартире суммарный долг по ЖКХ ~500.000: приобретая 50% долю я забираю долг в ~150.000 - какие последствия по закону и на практике ожидать?
4) Собственник пугает продажей своих 50% черным риелторам - на сколько привлекательная однушка на 1 этаже с убитым ремонтом с долгом в 500.000 и еще 2-мя собственниками таким людям, и сколько они за эту 50% долю ему дадут максимум?
День добрый, Дмитрий.
1.«Прописка» дает лишь право пользования жилым помещением. Логично(и лучше) в этой ситуации попросить сособственника, продающего 50% доли выписаться и выписать свою семью. Либо, наоборот, в договоре купли Вам необходимо будет прописать Ваше согласие, если Вы согласны на покупку доли в квартире где прописаны другие люди.
2. Рыночная стоимость определяется спросом и предложением на рынке недвижимости, состояние недвижимости и т.п. Это предмет торга. Кроме того, имейте ввиду. что при продаже доли в квартире другие сособственники пользуются правом ПЕРВООЧЕРЕДНОЙ покупки за объявленную продавцом стоимость. Поэтому не забудьте в этой ситуации о Вашем третьем сособственнике и учтите, что продать долю сособственник может лишь дороже (но не дешевле), чем та сумма. которую он письменно объявил Вам как продажную.
3. Долг к Вам перейдет согласно той доли, которую покупаете + имеющаяся до сделки Ваша доля, в том числе в долге. При этом долг за квартиру складывается из 2 частей: первая — коммунальные услуги, которые зависят от потребления и количества проживающих, вторая — стоимость содержания/обслуживания, которая в любом случае платится (даже если квартирой не пользуются) и бремя уплаты которой возлагается на собственника. При наличии долгов по квартире — риск отключения коммунальных услуг.
4. Такой вариант развития событий не исключен. Но необходимо соблюсти условия описанные выше (соблюсти право на первоочередную покупку долю сособственниками за объявленную стоимость).