Оформление сделки по выкупу доли в квартире у собственника с детьми

День добрый, Дмитрий.

1.«Прописка» дает лишь право пользования жилым помещением. Логично(и лучше) в этой ситуации попросить сособственника, продающего 50% доли выписаться и выписать свою семью. Либо, наоборот,  в договоре купли Вам необходимо будет прописать Ваше согласие, если Вы согласны на покупку доли в квартире где прописаны другие люди.

2. Рыночная стоимость определяется спросом и предложением на рынке недвижимости, состояние недвижимости и т.п. Это предмет торга. Кроме того, имейте ввиду. что при продаже доли в квартире другие сособственники пользуются правом ПЕРВООЧЕРЕДНОЙ покупки за объявленную продавцом стоимость. Поэтому не забудьте в этой ситуации о Вашем третьем сособственнике и учтите, что продать долю сособственник может лишь дороже (но не дешевле), чем та сумма. которую он письменно объявил Вам как продажную.

3. Долг к Вам перейдет согласно той доли, которую покупаете + имеющаяся до сделки Ваша доля, в том числе в долге. При этом долг за квартиру складывается из 2 частей: первая — коммунальные услуги, которые зависят от потребления и количества проживающих, вторая — стоимость содержания/обслуживания, которая в любом случае платится (даже если квартирой не пользуются) и бремя уплаты которой возлагается на собственника. При наличии долгов по квартире — риск отключения коммунальных услуг.

4. Такой вариант развития событий  не исключен. Но необходимо соблюсти условия описанные выше (соблюсти право на первоочередную покупку долю сособственниками за объявленную стоимость).