Здравствуйте, вопрос по купле продаже квартиры, в которой доля у несовершеннолетнего ребенка

Доброе утро, Анастасия. Для совершения сделки купли-продажи квартиры, в которой доля принадлежит несовершеннолетнему ребенку, необходимо соблюдение ряда обязательных условий, установленных гражданским законодательством. Получить разрешение органа опеки и попечительства поскольку согласно п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ и ст. 21 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», законные представители (родители, опекуны) не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки по отчуждению имущества подопечного.

Цель разрешения в том, что орган опеки должен убедиться, что сделка не повлечет уменьшения имущества ребенка и не нарушит его интересы.
 На практике основным способом обеспечения прав ребенка является приобретение для него новой жилплощади (доли в праве собственности) взамен отчуждаемой. Размер приобретаемой доли по площади должен быть не менее продаваемой.
 Разрешение или мотивированный отказ предоставляются органом опеки в письменной форме не позднее 15 дней с даты подачи заявления.

Если орган опеки отказывает в выдаче разрешения, такой отказ может быть оспорен в судебном порядке. Суды при рассмотрении подобных дел оценивают не только формальные критерии (размер доли, стоимость), но и реальные интересы семьи и ребенка, создание для него наиболее благоприятных условий жизни.

Сделки по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

С уважением адвокат Чичигин Р.Н.

Если есть дополнительные вопросы пишите мне в чат.