Добрый день! В свое время мне неправильно провели межевание и установили забор, в результате чего в распоряжении соседей оказались 2 сотки моей земли, которые они отказываются освобождать. Знаю их имена, но полные ФИО мне неизвестны и адрес проживания тоже. Поскольку ни с кем не хочу портить отношения, самовольно их выселять желания нет. Хочу получить решение суда. Какой порядок действий?
Участок соседей не стоит на кадастре, у них старое свидетельство.
так что решение с выпиской ЕГРН не предлагать
Уважаемый Арсений! Доброго! По уму, конечно надо видеть Ваши документы и вникать в суть. А так можете подать жалобу на захват Вашей земли в органы местного самоуправления и в Государственный земельный контроль при Управлении Росреестра региона.
Также и сами можете выставить соответствующую претензию в порядке ст.ст.10,222,304 ГК РФ.
Но еще раз повторю — надо вникать
Здравствуйте Арсений!
Для того, чтобы узнать данные Вашего ответчика, Вы вправе заказать выписку из ЕГРН об объекте — земельном участке, в данной выписке будут указаны данные по собственнику участка.
Далее, уже имея данные об ответчике можете подавать иск в суд об определении границ земельного участка в порядке ст. 131 ГПК РФ.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в п. 2 устанавливает:
2. Споры, связанные с защитой права собственности и других вещных прав, рассматриваются судами в соответствии с подведомственностью дел, установленной Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (далее — ГПК РФ), Арбитражным процессуальным кодексомРоссийской Федерации (далее — АПК РФ), а также иными федеральными законами.
В силу части 1 статьи 30 ГПК РФ и части 1 статьи 38 АПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).
К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
Поскольку ответчик у Вас физическое лицо (лица) то иск подаете по правилам ГПК РФ в суд общей юрисдикции по месту нахождения недвижимого имущества.
Их участок по старому свидетельству и вообще на учете не стоит
Добрый вечер, Арсений,
дополню коллег, при обращении в суд вы можете обратиться в заявлением о назначении экспертизы для разрешения вашей ситуации. Судебная практика:
Суд учел, что при межевании земельных участков и определении кадастровых границ ответчики не согласовывали смежную границу с истцами, имеет место нарушение прав истцов как собственников общего земельного участка, и принял решение исключить из состава сведений ГКН запись об описании местоположения границ — координатах характерных точек границ участков ответчиков.
Согласно заключению судебно-технической и землеустроительной экспертизы фактические границы земельного участка первого ответчика не соответствуют кадастровым границам из-за их смещения; имеет место наложение кадастровых границ земельного участка второго ответчика на фактические границы землепользования истцов, поскольку при межевании участка второго ответчика в площадь этого участка была включена часть участка истцов. Суд установил границы земельного участка истцов по варианту, который был разработан экспертом на основании фактических границ земельного участка и с учетом площади участка истцов. Принимая этот вариант за основу, суд учел длительность землепользования спорным земельным участком истцов и их правопредшественников, факт установления кадастровых границ участка второго ответчика без согласования с истцами, а также сохранение по фактическому пользованию смежной границы с участком первого ответчика.
(Апелляционное определение Московского областного суда от 21.12.2015 по делу N 33-19822/2015)
Если адрес ответчика неизвестен, Вы можете подать иск по месту нахождения имущества ответчика или по последнему известному месту жительства ответчика (ст. 29 Гражданского процессуального кодекса РФ).
С уважением, Логинов Сергей
Какой порядок действий для получения решения суда?
Вы не прочитали вопрос внимательно.
Заявление в полицию на неустановленных лиц? Потом суд? Или как?
В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги, да и к Вашим уточнениям:
как Вы пишите;
формально это называется реестровой (ранее кадастровой) ошибкой, которая устраняется в порядке ст.61 федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Вызываете любого кадастрового инженера, тот верстает новый межевой план, в котором в «заключении КИ» описывает КО.
С соседями или полюбовно или через суд в порядке ст.64 ЗК РФ, ст.61 Закона №218-ФЗ.
Но в суде может встать вопрос о назначении и проведении достаточно дорогостоящей землеустроительной экспертизы, тысяч так от 30.
Повторю, надо вникать. До суда может и не стоит доводить дело.