Как узаконить часть земли самостоятельно, если межевание было в 2015 году?
Добрый день!) есть участок на котором стоит дом на 4 семьи. Дом приватизирован на каждую семью по 1/4 доли . А земля на которой стоит дом не в собственности и имеет долевую на все 4 семьи. Можно ли отдельно зарегистрировать 1/4часть земли самостоятельно? На землю есть кадастровый номер и было межевание в 2015 году. Как узаконить часть земли самостоятельно?) спасибо
- E1FD5B54-695C-4F35-A783-439EB5DBB44D.png
- 4927661C-5A22-4E3A-87A7-9AE1B1AF6177.png
- 4DCEBBB5-75A2-4029-9111-8E536946D803.jpeg
- DB62FCBE-AC6E-4A1D-BC87-915A4261B6F0.jpeg
, Ирина, г. Железнодорожный
Каким образом выделена эта часть земли? Делимость
1. Раздел земельного участка или выдел в натуре доли в праве собственности на общий земельный участок не допускается, если в результате раздела или выдела образуются земельные участки, площадь которых меньше минимальных размеров земельных участков, предусмотренных градостроительным регламентом в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков.
Согласно пункту 1 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ), при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.
В соответствии с пунктом 1 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности; при выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков; при этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
Пунктом 2 указанной статьи ЗК РФ установлено, что при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок; другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Статья 11.9 ЗК РФ предусматривает требования, предъявляемые к образуемым и измененным земельным участкам. В частности, они должны отвечать определяемым градостроительными регламентами предельным (максимальным и минимальным) размерам земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты.