Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
НДФЛ при заключении соглашения о разделе наследства
Уважаемые, интересует Ваше мнение по НДФЛ (наследство).
Наследник "А" получил в наследство от "В" долю 1/3 в квартире 1, а наследник "Б" - долю 2/3.
Наследник "Б" получил в наследство от "В" долю 1/2 в квартире 2, а наследник "А" - долю 1/2.
Права оформлены. Со смерти прошел 1 год. А и Б не являются близкими родственниками.
Наследники хотят заключить соглашение о разделе наследственного имущества, по которому А передаст Б свою 1/3 в квартире 1, а Б передаст А свою 1/2 в квартире 2. Без денежной компенсации.
То есть у каждого будет по целой квартире. При этом стоимость передаваемых друг другу долей разная. Разница условно 2 млн. руб.
Возникает ли облагаемый НДФЛ доход у наследника, который получит по соглашению более дорогую долю?
Если да, то изменит ли что-то денежная компенсация в размере разницы между стоимостью долей? То есть написать в соглашении, что А передает 1/3 в кв.1 + уплачивает 2 млн., а Б передает 1/2 в кв. 2.
Цель, как Вы понимаете, избежать выплаты НДФЛ для любого из наследников.
Здравтвуйте!
Я так понимаю, вы заключаете договор мены. Поэтому являетесь одновременно продавцом и покупателем, потому налог платить надо. Чтобы не платить, должно пройти 3 года с момента перехода по наследству.
С уважением, Юлия Владимировна.
Здравствуйте, Юлия!
Заключать планируем соглашение в порядке ст. 1165 ГК.
Насколько я знаю, если бы передаваемые наследниками при разделе друг другу доли были бы равнозначными, то НДФЛ бы не было (было разъяснение Минфина в 2011 г.). Но тут разная стоимость.
В таком случае налогом не облагается.
На основании п. 18 ст. 217 НК РФ компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной доли, выплачиваемая наследнику, не подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц.
Важно грамотно составить соглашение о разделе, чтобы четко явствовала компенсация.