Покупка квартиры на торгах - документы для регистрации

Добрый день Елена!

По результатам торгов их Вы как победитель обращаетесь в регистрационный орган с заявлением о государственной регистрации прав и в соответствии с п. 2 ст. 16 Закона о Госрегистрации прикладываете к заявлению необходимые для проведения данной процедуры документы. 

А тут уже самое интересно Закон о Госрегистрации не содержит конкретного перечня таких документов. Единственное упоминание о них имеется в п. 4 ст. 16, на основании которого вместе с заявлением о государственной регистрации и документами о правах на недвижимое имущество следует предъявлять документ об уплате государственной пошлины; 

документ, удостоверяющий личность заявителя; 

нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица и доверенности представителя.(при необходимости)
 
Сложившаяся же практика свидетельствует о том, что правоустанавливающими документами на объекты недвижимости, приобретенные на торгах, могут служить:
 
— протокол о результатах торгов в форме аукциона или протокол об итогах торгов в форме конкурса;
— акт приема-передачи имущества;
— договор купли-продажи, в случае если предметом торгов было право на заключение договора.
 
Все документы, представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям ст. 18 Закона о госрегистрации и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Здравствуйте Елена,

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Сделка по отчуждению с учетом 447 ГК РФ может проводиться в форме торгов, как правильно заметил коллега Калайджи Александрк заявлению прикладываете: 

— протокол о результатах торгов в форме аукциона или протокол об итогах торгов в форме конкурса;
— акт приема-передачи имущества;
— договор купли-продажи, в случае если предметом торгов было право на заключение договора.

Главное соблюсти требования ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Прикладывайте нотариально заверенные копии.

С уважением, Евгений.

Добрый день!

В соот. со ст.50 ФЗ № 218  «О государственной регистрации недвижимости» для регистрации такого рода квартиры вам необходимо предоставить при наличии:

нотариально удостоверенный договор об ипотеке,

либо нотариально удостоверенный договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, которые содержат условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и отметку о совершении исполнительной надписи, 

либо закладную (в случае, если права залогодержателя удостоверены закладной), содержащая условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и отметку о совершении исполнительной надписи, и 

документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах торгов, договор купли-продажи с лицом, выигравшим торги).

С данными разъяснениями вы можете также ознакомится на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/site/pres...

Также вам необходимо предоставить документы подтверждающие полномочия лиц и удостоверяющих их личность.

Елена, здравствуйте!

Обязательным условием при регистрации перехода права собственности — это заявления от обеих сторон, т.е. в МФЦ обращаться будете не только Вы но и управляющий (либо лицо уполномоченное им по нотариальной доверенности), если торги проводились электронно, то ни протокол, ни иные документы по торгам не нужны, в самом договоре должна быть отметка (ссылка на сайт где проходили торги), этого достаточно. То что имущество в залоге, не страшно, ипотека гасится автоматически Вашим правом.

2. При государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в предусмотренных частью 1 настоящей статьи случаях регистрационная запись об ипотеке, обеспечивающей требования залогодержателя, в целях удовлетворения которых реализован предмет ипотеки, погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя заложенного имущества или залогодержателя.

Особенности осуществления государственной регистрации при переходе прав на заложенное недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него установлены ст.50 218-ФЗhttp://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/045d17d7b26872cfbce8df4edce28c1925f6d65d/

С уважением, Алина Пучко.