Здравствуйте. Наш ГСК ступенчатый расположен на склоне. У верхнего ряда гаражей есть проезд перед воротами шириной примерно 6 м. Далее идут крыши нижнего ряда гаражей, в том числе моего. Стали огораживать свои крыши - скандал, крики и т.д. На наших крышах порывы мягкой кровли от колёс, как правило течь воды. Имеем ли мы право отгородить свои крыши при этом остаётся проезд для верхнего ряда гаражей.
ГАРАЖ В СОБСТВЕННОСТИ, ЗЕМЛЯ В ДОЛГОСРОЧНОЙ АРЕНДЕ.
Уважаемый Сергей! Доброго! Гараж в собственности или в аренде/субаренде? Что с правами на землю?
По общим правилам (см. также ст.10 ГК РФ) лучше это вопрос решить всем мирно (см. Устав ГСК).
Вам нужно смотреть технический паспорт (план) ГСК, потому что там содержится вся информация — площадь застройки, размеры боксов, расстояние между гаражами, проезды. Увидите границы проездов, гаражных боксов, тогда и поймёте, имеете право устанавливать или нет.
Приказ Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 (ред. от 14.12.2018) «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений»
Вам техпаспорт ГСК нужно смотреть, потому что конструкция ГСК необычная — крыши гаражей на одной линии с проездом. Не вы один такой наверное, кого это не устраивает. Этот вопрос можно решить на общем собрании членов ГСК.
Всё в пределах моего гаража.
Здравствуйте Сергей. Ваш вопрос подпадает в правовое поле не только действующего гражданского кодекса (ГК РФ), но и действующих законов СССР о даном виде кооперации. Необходимо проанализировать устав организации. Если пай выплачен, то чинить препятствий кооператив по общему правилу не должен. Если же нет, то вопрос о проведении ремонта крыши решается на общем собрании.
С уважением, Евгений.
Уважаемый Сергей! В дополнение и к мнениям уважаемых и профессиональных коллег, да и к Вашим уточнениям:
понятно, тогда здесь все гораздо проще. Если же просто и четко на вопрос: можете, если только там не будет нарушение прав и интересов иных лиц.
Вот тогда здесь от них могут быть и претензии (со ссылками на ту же ст.10 ГК РФ) и иски и всякие строительно — технические экспертизы и т.п. и т.д.
Надо ли? Поэтому и лучше все решать мирно (может общим собранием членом ГСК)
Полностью согласен с Михаилом, что лучше конечно все решить миром… Можете написать на имя руководства ГСК обращение о рассмотрении вопроса на общем собрании и решении проблемы.