Строительство второго жилого дома на 1 участке

Question

Ситуация! Земля в собственности, дом зарегистрирован (возводился как гостевой). Теперь есть необходимость возвести дом жилой большей площади, а потом зарегистрировать его как основной, а существующий как и предполагалось гостевым. Подскажите шаги согласно действущим правилам. Место для нового дома было отведено изначально и вписывается в пятно застройки. Расстояние от существующего 6-8 метров в зависимости размещения нового на красной линии или с отступом в 2 метра.

Сергей Китаев · Accepted Answer

Здравствуйте Николай! В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник по своему усмотрнию распоряжается своим имуществом. Таким образом, на своем земельном участке Вы вправе построить два дома, главное соблюсти требования СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства: 5.3.2 Усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. 5.3.4 До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно- двухквартирного и блокированного дома — 3 м с учетом требований п.4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м; от стволов высокорослых деревьев — 4 м; среднерослых — 2 м; от кустарника — 1 м. Так же необходимо будет уведомить местную администрацию о начале строительства в соответствии с требованиями Градостроительного законодательства (ст. 51.1 ГРК РФ).