Можно ли отменить сделку по покупке земельного участка?

Question

Купили земельный участок в селе, земля лпх, хотели там строить дом и постоянно проживать. Оформили документы, зарегистрировали в мфц. Участок пока не огорожен, на нем ничего нет. Через 2 дня после того, как получили оформленные документы, приехав вновь на участок, обнаружили столбы, указывающие, что тут проходит кабель ростелеком. Этих столбов при покупке не было. Продавец про кабель ничего не говорил, в договоре об этом не указано. Соседи сказали, что кабель тут всегда был. Кабель проходит по диагонали всего участка. Можно ли как-то аннулировать сделку в связи с тем, что продавец знал, но ничего не сказал про кабель, а нам такой участок не нужен. И если нельзя, что предпринять для того, чтобы исключить вторжение работников ростелекома на свой участок. Не хотелось бы, чтобы в случае чего они перекопали мне половину участка.

Елена Загорская · Answer

Здравствуйте! Кабель проходит над участком, по земле, под землей? Если при продаже земельного участка продавец не предупредил вас о прохождении кабеля, в договоре купли-продаже данное обстоятельство не отражено, кабель препятствует вам как собственнику использовать данный земельный участок по назначению, определенному видом разрешенного использования, вашим участком одновременно с вами для обслуживания линии будут пользоваться иные лица, а в выписке ЕГРН не было отметки об установлении сервитута, то вы можете потребовать расторжения договора купли-продажи или признания сделки недействительной. ч. 1 ст. 460 ГК РФ Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар. ч. 1 ст 178 ГК РФ Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. Если вам необходима дополнительная консультация, подготовка претензии продавцу земельного участка или документов для суда, то вы можете обратиться за помощью в чат к любому из юристов этого сайта. По условиям сайта консультация в чате платная.