Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Запись в справке ЕГРН предыдущего собственника о возражении относительно дарения квартиры

3 года назад(в октябре 2015) квартира была подарена женщиной своему знакомому или родственнику (мне это не известно). Этот человек (одариваемый) продал квартиру мне в том же году: регистрация собственности - 17.11.2015. Сейчас я собралась продавать эту квартиру и по выписке ЕГРН узнаю, что еще 20 ноября 2015 было принято заявление о наличии возражения в отношении зарегистрированного права и все три года никаких уведомлений я не получала. При этом в выписке указано , что никаких ограничений и обременений объекта недвижимости не зарегистрировано, так же как и заявлений в судебном порядке права требования. Договор дарения был оформлен у нотариуса и никаких оговорок в нем не обозначено. Может ли даритель требовать права по истечении трех лет и как мне теперь быть.

Показать полностью

11 мая 2019, 13:08, Наталья, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте, Наталья! Запись должна быть погашена, причём уже давно. Как ранее действовавший ФЗ № 122, так и ныне действующий ФЗ 218 в этой части говорят одно и тоже:

ст. 35 ФЗ 218:

Запись в Едином государственном реестре недвижимости о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости погашается без заявления предшествующего правообладателя на основании решения государственного регистратора прав по истечении трех месяцев со дня ее внесения в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если предшествующий правообладатель не оспорил данное право в суде (копия соответствующего судебного акта, свидетельствующего о принятии судом заявления к рассмотрению, в орган регистрации прав в указанный срок не поступила из суда или не была представлена этим лицом).

Если Ваше право за это период не оспорено, никаких решений суда об оспаривании договора нет, препятствий для продажи квартиры нет. Для того, чтобы при продаже квартиры не возникло никаких задержек, всё же можете обратиться в Росреестр с заявлением о погашении записи о возражениях.

Пункт 9 ст. 35 ФЗ № 218:

Запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости при отсутствии иных причин, препятствующих государственной регистрации прав на него, не является основанием для приостановления государственной регистрации прав на него и отказа в ее осуществлении.

11 мая 2019, 13:28

Похожие вопросы

786 ₽

Вопрос решен

Семейное право

Нужно ли при продаже будет получать нотариальное согласие собственника соседней комнаты и есть ли у него приоритетное право на покупку?

Хочу приобрести комнату в общежитии на перепродажу. Комната по документам-это часть квартиры. Фактически также. Эта комната граничит с другой и у них совместная общая дверь в коридор. У обеих комнат общий санузел.Само здание - это общежитие. Нужно ли при продаже будет получать нотариальное согласие собственника соседней комнаты и есть ли у него приоритетное право на покупку? Прилагаю выписку из ЕГРН.

13 мая, 15:28, вопрос №4116500, Ольга, г. Москва

29 ответов

Семейное право

Скажите пожалуйста, если с мужем что-то случится, его дети смогут через запрос у нотариуса увидеть наш брачный договор, и понять, что у отца в этой квартире так же была доля для их наследства?

Добрый день. Я в браке, и являюсь собственницей квартиры, которую получила в дарственное от родителей. Хочу заключить с мужем брачный договор, где укажу его долю в этой квартире (50%) У мужа есть двое детей от предыдущего брака. Скажите пожалуйста, если с мужем что-то случится, его дети смогут через запрос у нотариуса увидеть наш брачный договор, и понять, что у отца в этой квартире так же была доля для их наследства ? Или нотариус такое не разглашает и по факту для них я буду единственный собственник этой квартиры ?

13 мая, 10:21, вопрос №4116102, Алексей, г. Москва

3 ответа

800 ₽

Доверенности нотариуса

Действителен ли договор дарения если папа подарил долю в своей квартире сожительнице?

Здравствуйте! Действителен ли договор дарения если папа подарил долю в своей квартире сожительнице? Моя доля 1/2 в этой квартире. И он подарил 1/2 - они оформили у нотариуса.

12 мая, 18:38, вопрос №4115500, Надежда, г. Москва

15 ответов

Налоговое право

5 года и при этом у меня будет уже проданы унаследованные доли дома/земли?

Добрый день. Хочу прояснить ситуацию для понимания об уплате налогов: у меня есть ипотечная квартира приобретенная в 10.2020 - на тот момент единственное жилье. В 09.2023 я получаю свидетельство о собственности на основании наследства на доли частного дома и доли земли. Сейчас я хочу продать долю частного дома и долю земли за 900тыс руб, владея ими менее года. Вопрос: 1. Нужно ли мне будет платить налог и в каком размере с продажи долей дома/земли, если сумма продажи равна 900тыс руб и я нерезидент страны 2. После продажи долей дома/земли, возвращается ли статус единственного жилья относительно моей квартиры, купленной в 2020году? На сегодняшний день через какое время я могу продать квартиру в статусе единственного жилья, чтобы избежать налогообложения? Есть смысл ждать 5 лет с даты приобретения, или действует трехлетний срок, несмотря на то что во время владения единственной квартирой я вступала в наследство и продала унаследованное? Под какой процент налогооблажения я попадаю в качестве нерезедента, если продам квартиру сейчас, владея ей 3.5 года и при этом у меня будет уже проданы унаследованные доли дома/земли?

12 мая, 15:23, вопрос №4115315, Эльвира, г. Москва

1 ответ

Жилищное право

Муж получил квартиру по договору дарения в начале 2024г, что нужно чтобы выделить долю тёще

Муж получил квартиру по договору дарения в начале 2024г, что нужно чтобы выделить долю тёще. Или как переоформить кв на тёщу и избежать уплаты налога.

11 мая, 16:04, вопрос №4114522, Светлана, г. Казань

2 ответа