Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Требование УК противоречит уставу ЖСК, который ее нанял
ЖСК(«старый»)нанял для управления и обслуживания дома управляющую ко мпанию.УК теперь требует(хотя мы ее наняли, а не она нас), чтобы при решении вопросов на собраниях мы голосовали «квадратными метрами», а это противоречит Уставу ЖСК.Правомочно ли это?
, Нина Васильева,
Виталий Бразда
Здравствуйте Нина!
Видимо, вы имеете ввиду, что количество голосов члена ТСЖ пропорционально площади квартиры, находящейся в собственности. В соответствии с законом правомрен именно такой подсчет голосов участников собрания.
п.3 ст.48 Жилищного кодекса РФ: Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Таким образом, требования УК правомерны. В том случае, если в уставе ТСЖ предусмотрен иной порядок подсчета голосов, например, один человек — один голос, то он не соответствует закону и не может применяться. В таком случае положения устава противоречат закону, поэтому применению подлежит именно закон.
Похожие вопросы
Вступаю в наследство квартира ЖСК, нотариус просит выписку из протокола собрания о принятии в члены в ЖСК
Вступаю в наследство квартира ЖСК ,нотариус просит выписку из протокола собрания о принятии в члены в ЖСК умершего родственника.Протокол утерян все остальное выдали .нотариус предложил заменить справкой о принятии в члены ЖСК председатель не знает как выглядит данная справка и как правильно ее заполнить информации нет .подскажите пожалуйста что это за документ и как правильно его заполнить.пример.спасибо
Вопрос в том могу ли я рассчитывать на компенсацию от дилера, с учетом того что проигнорировал их требования
Добрый день, ситуация следующая, 12 апреля обратился к официальному дилеру Лада Автогермес на Сормовской улице, для прохождения ТО-6 (90000 км), регламентные работы были выполнены, рекомендации получены, в состав данного ТО входила замена ремня ГРМ и роликов. Спустя некоторое время я с семьей еду на Юг России и немного не доезжаю до города Геленджик, заглохнув посреди серпантина в месте где связь очень нестабильная, применив все свои познания в автомобилях, прихожу к выводу что порван ремень грм, хоть это и очень странно учитывая что его поменяли 2000км назад у официального дилера. Кое-как я дозваниваюсь до эвакуатора, чтобы эвакуировать машину в Геленджик в надежде что в сервисе опровергнут мой диагноз и дело окажется в какой-то ерунде. Сервис выбирал уже на подьезде к Геленджику когда появилась полноценная связь. К сожалению ближайший официальный дилер есть только в Новороссийске, поэтому был найден сертифицированный сервис в Геленджике. Там диагноз к сожалению подтвердился. Было решено ремонтировать автомобиль там. Параллельно я связывался с дилером, который настаивал на то что машину нужно как минимум отвезти дилеру в новороссийск, а еще лучше сразу им. Не предлагая сделать это за их счёт, а оплатив услуги по эвакуации и ремонт у дилера, которые явно дороже чем в том сервисе который выбрал я, а уже после дефектовки, будут думать что с этим делать. Поскольку я с семьей и жилье на море было уже оплачено, я склонился к ремонту в Геленджике. Вопрос в том могу ли я рассчитывать на компенсацию от дилера, с учетом того что проигнорировал их требования, но также, с учетом того что выбранный мною сервис готов предоставить Заказ-наряд, кассовый чек, акт выполненных работ, рекламацию и копию сертификата сервиса и естественно все запчасти которые меняли.
Если у меня 2/3 голосов, а в уставе единогласно, то большинство не имеет значения?
если у меня 2/3 голосов, а в уставе единогласно, то большинство не имеет значения?
Во время моего отсутствия, мне залили квартиру.Поднялся ламинат и разводы на обоях.При вызове УК мне отказали
Во время моего отсутствия,мне залили квартиру.Поднялся ламинат и разводы на обоях.При вызове УК мне отказали в оформлении акта,поскольку они не знают,какую причину указать.Соседи не реагируют на разговоры.Пытались к соседям попасть с представителями УК, бесполезно. Что делать в такой ситуации.
ЖК РФ Статья 117. Общее собрание членов жилищного кооператива
1. Общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, — более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.
Здесь говорится о членах кооператива, а не о их«квадратных метрах», находящихся в их собственности… Так написано и в нашем Уставе-один член ЖСК-один голос… запуталась…получается, что одна статья ЖК противоречит другой..?
Приношу свои извинения, невнимательно прочитал вопрос. Я ответил о порядке подсчета голосов в Товариществе собственников жилья. В ЖСК действительно один член — один голос. Видимо, УК как я и перепутало форму объединения граждан. Объясните это УК со ссылками на статьи ЖК РФ, скорее всего спор будет исчерпан.