Покупатель квартиры предложил провести сделку в обход агентства недвижимости, которое мошенничает

Здравствуйте Анастасия!

.

покупатель нашла меня и связалась со мной, рассказала что с нее тоже берут оплату в размере 100 т, а мой риэлтор как раз попросила у меня скидки в размере тех же 100 т, но не сказала что берет их с покупателя. 

У вас возникли сомнения. Не совсем понятно, если вы должны по договору 200,  то какую скидку в размере 100 т. просит от вас риелтор? Для того, чтобы заключить сделку купли-продажи недвижимости с покупателем без участия риелтора вам необходимо расторгнуть договор, заключенный с риелтором. Вы вправе предложить риелтору расторгнуть договор, если вы получите от него отказ, то можете обратиться в суд и расторгнуть договор в судебном порядке, так как в данном случае риелтор предъявляет новые требования, не предусмотренные договором.

ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>>

 
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. — Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Здравствуйте. Изучите внимательно свой договор с агентством -это первое. Есть ли в нем условие о том, что вы тоже вправе самостоятельно искать покупателей. Если нет, то могу посоветовать встретиться с «покупателем», чтобы обсудить все нюансы возможной купли-продажи напрямую.

И Вы и «покупатель», если у него тоже заключен договор с агентством, являетесь потребителями посреднических риэлтерских услуг, поэтому Ваши отношения с агентством подпадают по действие Закона РФ «О защите прав потребителей», т.е. регулируются этим законом.

В частности, статья 32 данного Закона дает право потребителю отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Руководствуясь данной нормой Вы вправе (но обязательно договорившись по всем нюансам с «покупателем», о совместном решении вопроса, о намерениях заключить договор самостоятельно и пр.) заявить об отказе от продолжения договора с агентством. Это нужно сделать письменно. После вручения такого уведомления, срок решения вопроса о расторжении 10 дней. Желательно прямо оформить через 10 дней соглашение с агентством о расторжении.

После этого можете смело заключать договор купли-продажи на взаимовыгодных условиях.