Уважаемый Дмитрий, здравствуйте!
Насчет аренды земельного участка не вижу причин опасаться.
Собственники помещений в данном здании в силу закона имеют право на получение земельного участка в аренду, так что истечение в 2026 году срока текущей аренды никак не отразится на возможности использования з/у:
Статья 39.20 Земельного кодекса РФ
В случае, если… помещения в… здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Любой из собственников помещений может обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления уполномоченный орган направляет иным правообладателям помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
Стоит ли покупать такое помещение?
По крайней мере, риска потерять его из-за отсутствия права на землю, нет.
каков риск того что аренду могут не продлить или например она подорожает и из-за этого жкх например станет гораздо дороже?
Даже если аренду не продлят, собственники помещений заключат договор аренды с администрацией самостоятельно.
Рост арендной платы исключать нельзя, так как, как правило, она определяется исходя из кадастровой стоимости, а она регулярно пересматривается в сторону увеличения.
налог на апартаменты гостиничного типа составляет 1,5% от кадастровой стоимости в год, верно? (в отличии от 0,5% за жилые квартиры)
Да, верно.
стоимость жкх ничем не регламентируется?
Поскольку апартаменты не относятся к жилью, то коммунальные услуги будут рассчитываться как для коммерческого помещения. Стоимость тарифа будет зависеть от того, с какой компанией и на каких условиях застройщик заключит договор.
С уважением, Артемьев Роман
P.S. При возникновении других вопросов или необходимости в подготовке документов - обращайтесь в чат к юристу.
спасибо большое за ответ! а у кого земля в собственности роли не играет (государство или юр лицо например)? при покупке получается главное это убедиться что дкп именно на конкретное помещение по плану БТИ и если такой дкп уже будет на руках у владельцев апартаментов то снести такое здание уже будет проблематично да? +еще интересно, если не дай Бог дом с апартаментами все-таки решит снести (например городу понадобится земля) то есть ли какой-то закон, который регулирует в каком размере будет выплачена компенсация собственникам апартаментов?
Собственники здания имеет право на землю под ним независимо от того, в чей собственности земля.
Снести здание могут только в случае изъятия земельного участка под городские или государственные нужды — например, если в генеральном плане застройки города на этом месте запланирован объект городской инфраструктуры (дорога, парк и т.п.)
При таком изъятии всем собственникам зданий, строений выплачивается компенсация в размере рыночной стоимости. Это предусмотрено Земельным кодексом
«ст.56.8
В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению»
Что касается оформления покупки апартаментов — они должны иметь кадастровый номер, что означает что они зарегистрированы как объекты недвижимости, также можете заказать выписку из реестра, чтобы убедиться, что в отношении этого объекта нет ограничений.