Возможен ли выкуп доли дачного участка по кадастровой цене?
Дачный участок 5.5 соток, на двух собственников, по наследству. На участке летний дом, требующий ремонта. Стоимость всего участка по кадастру 295 тыс. руб. Второй собственник предлагает мне выкупить его долю за 500 тысяч, аргументируя наличием на участке дома, который не сам не ремонтирует и не использует. Есть ли возможность выкупа его доли по кадастровой цене, т.е. 142.5 ? Непорядочность некоторых людей просто убивает.
, Максим, г. Москва
Спасибо. Дом не фигурирует ни в каких бумагах, он просто есть по факту. А ситуация в следующем: после смерти родителей первый собственник подарил свою долю в родительской квартире, с уговором, что ему достанется доля второго собственника в даче, т.е. квартира тебе, дача мне. После оформления документов на квартиру уговор резко «забывается» и начинается разговор «продаем дачу — деньги пополам».
Значит дом следует судьбе участка — принадлежит собственникам участка пропорционально долям самого участка.
Соответственно, половину расходов на оформление дома, на его ремонт — придется платить второму собственнику. Напомните ему об этом. Потом может встать вопрос о выделе долей дома в натуре — расходы так же лягут на него (половина расходов на переоборудование дома, согласно утвержденному судом плану) и так же расходы на экспертизу, госпошлину и юриста.
Думаю, что это будет хорошим аргументом, чтобы второй собственник стал сговорчивее.