В августе 2018 года мною был продан семилетний дом.
Сегодня покупатель мне позвонил и сказал что верхние балки под крышей сгнили. И требует с меня часть денег.
Если я не соглашусь то подаст в суд о расторжением договора.
При покупке был договор купли продажи и акт приёма.
Добрый день.
Отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы по закону можно в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков).
Если недостатки в доме такие, как указано выше, и покупатель докажет, что они возникли до передачи дома или по причинам, возникшим до этого момента, то у него есть шанс вернуть свои деньги.
Если Вам потребуется дополнительная консультация или помощь в составлении документов можете воспользоваться моими услугами (обращайтесь в чат).
Добрый вечер!
Если данные недостатки не были оговорены в акте приема-передачи и возникли до даты передачи имущества Покупателю, последний имеет право расторгнуть договор и требовать возврата оплаченных денежных средств.
В случае существенного нарушения требований к качеству товара покупатель вправе по своему выбору отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы либо потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору (п. 2 ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Ст.557 ГК РФ
В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
