Проанализировать договор на аренду офиса

Здравствуйте

обязательно попросите копию договора- по п. 1.4.

На момент заключения настоящего Договора, Субарендодатель распоряжается Помещением на основании Договора аренды нежилого помещения № 9А-1 от «14» февраля 2018г., заключенного между ООО «Бизнес — Центр «9А» (бывшее название —  ООО «Редут Центр») и ООО «Девять А».

И если такого письма нет- надо его обязательно сделать от имени собственника до подписания этой субаренды.

Это требование гк- ст 615- пользоваться имуществом обязаны и арендатор и субарендатор- на условиях договора.

3.1.8.направлять Субарендатору какие – либо уведомления или сообщения, касающиеся исполнения договора, в том числе об имеющейся задолженности, заказным письмом, электронной почте, СМС – сообщениям или доставлять лично по юридическим (почтовым) адресам сторон с получением под расписку уполномоченными лицами.

смс лучше убрать

вот это надо удалить

3.1.9. удерживать находящееся в Помещении имущество Субарендатора за нарушение обязательств по уплате арендной платы, в то числе любой ее составляющейся и иных денежных обязательств Субарендатора перед Субарендодателем, а также за совершение Субарендатором любых иных действий, повлекших причинение имущественного ущерба Субарендодателю или собственнику Помещения. Об удержании имущества составляется Акт, который подписывается сторонами (представителями сторон). Если Субарендатор отказывается от подписания Акта, то данный факт фиксируется в Акте с привлечением двух свидетелей. Обращение взыскания на удержанное имущество осуществляется во внесудебном порядке;

удержание имущества всегда опасно- пропажей, или проблемами с его вывозом- могут просто козни на этом основании строить, даже если с вашей стороны были какие то мелкие недоплаты, нарушения и т.д

3.1.11. потребовать от Субарендатора досрочного внесения аренной платы, но не более чем за 2 (два) срока подряд, если Субарендатором были неоднократно нарушены сроки уплаты арендной платы (2 и более раз), или на длительный период задерживалась арендная плата (более чем на 20 календарных дней);

тоже лучше убрать- то есть они будут просить платить вперед. на основании прошлых просрочек

3.2.2.производить за свой счет неотделимые улучшения Помещения, перепланировку или переоборудование Помещения только при условии получения письменного согласия Субарендодателя и согласования с ним этих улучшений, перепланировки, переоборудования, в части состава и порядка производства соответствующих работ и использования для этого материалов. С момента возврата Помещения Субарендодателю, неотделимые улучшения Помещения, перепланировка или переоборудование Помещения переходят в собственность Субарендодателя. Стоимость произведенных Субарендатором неотделимых улучшений Помещения, перепланировки и переоборудования Помещения в любом случае возмещению не подлежит, а также:

тут везде речь о согласование с субарендодателем — но такие вещи- обычно всегда согласовываются с собственником- арендодателем изначальным — правда этот момент может быть решен по договору между ними- надо иметь в виду.

Здравствуйте. 

1.4. На момент заключения настоящего Договора, Субарендодатель распоряжается Помещением на основании Договора аренды нежилого помещения № 9А-1 от «14» февраля 2018г., заключенного между ООО «Бизнес — Центр «9А» (бывшее название —  ООО «Редут Центр») и ООО «Девять А».

обязательно копию договора.

3.1.5.на возмещение убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Субарендатором своих обязательств по настоящему договору;

3.1.6. потребовать от Субарендатора возмещения убытков, если при возврате Помещения будут выявлены недостатки, свидетельствующие об ухудшении Помещения, зафиксированные в акте возврата; 

доказанных убытков

3.1.7.произвести обременение Помещения обязательствами, не ухудшающими права пользования и владения Субарендатора;

это бы я убрал

3.1.9. удерживать находящееся в Помещении имущество Субарендатора за нарушение обязательств по уплате арендной платы, в то числе любой ее составляющейся и иных денежных обязательств Субарендатора перед Субарендодателем, а также за совершение Субарендатором любых иных действий, повлекших причинение имущественного ущерба Субарендодателю или собственнику Помещения. Об удержании имущества составляется Акт, который подписывается сторонами (представителями сторон). Если Субарендатор отказывается от подписания Акта, то данный факт фиксируется в Акте с привлечением двух свидетелей. Обращение взыскания на удержанное имущество осуществляется во внесудебном порядке;

тоже лучше убрать. Потом дольше разбираться на каком основании оно удерживается.

3.2.1.знакомиться с документами, подтверждающими права Субарендодателя на распоряжение Помещением;

получать копии

3.2.2.производить за свой счет неотделимые улучшения Помещения, перепланировку или переоборудование Помещения только при условии получения письменного согласия Субарендодателя и согласования с ним этих улучшений, перепланировки, переоборудования, в части состава и порядка производства соответствующих работ и использования для этого материалов. С момента возврата Помещения Субарендодателю, неотделимые улучшения Помещения, перепланировка или переоборудование Помещения переходят в собственность Субарендодателя. Стоимость произведенных Субарендатором неотделимых улучшений Помещения, перепланировки и переоборудования Помещения в любом случае возмещению не подлежит, а также:

в этом пункте и дальше лучше везде получать согласие собственника.

3.4.10.принимать все необходимые меры для недопущения курения табака в Помещении и в здании, в том числе контролировать соблюдение работниками и посетителями Субарендатора ограничений, установленных Федеральным законом от 23.02.2013г. №15 – ФЗ «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака» и настоящим договором в отношении курения табака;

лучше тут уточнить в отношении кого меры. Ваших сотрудников и посетителей, например. Не можете же Вы за всех отвечать.

Здравствуйте.

Ну для начала вам необходимо ознакомиться с первоначальным договором аренды, чтобы понять имеет ли субарендодатель право таким образом распоряжаться этим имуществом и на какой срок договор аренды заключен.

По самому договору субаренды ни чего критичного не увидела, но обратите внимание на следующее:

1. Субарендодатель имеет право в одностороннем порядке увеличивать размер арендной платы (не чаще 1 раз год), вашего согласие на это не требуется, вы только письменно об этом уведомляетесь.

2. Если вы в срок не внесете арендную плату, вас могут выставить, расторгнув договор в одностороннем порядке, так что оплачивайте во время.

3. Если в друг вы в первые 6 мес захотите переехать и расторгнуть этот договор, то обеспечительный платеж не будет вам возвращен.