Здравствуйте. Квартира куплена в браке. Разведены по суду. Раздела имущества не было. Муж один собственник. Двое несовершеннолетних детей. Какие есть способы переоформить квартиру на меня? (муж согласен).
1. Договор дарения? Не сможет ли он в дальнейшем забрать квартиру обратно?
2. Договор купли-продажи? Могу ли я купить квартиру?
3. Его согласие об отказе права собственности на квартиру в пользу меня?
Добрый день, Марина. Наиболее оптимальным по времени и юридическим гарантиям является соглашение о разделе совместно нажитого имущества, которое заверяется нотариально
более подробно https://notariat.ru/sovet/page...
другие способы, которые Вы указываете в своем вопросе — могут быть оспорены и несут в себе риски их отмены заинтересованными лицами
Какой из вариантов выбрать — решать Вам и второй стороне, поскольку во всех случаях требуется обоюдное согласие. Если его нет, то только в судебном порядке
Добрый день!
Начну по-порядку:
1) Договор дарения возможен. В данном случае, т.к. бывший муж не ваш близкий родственник, то у Вас возникает обязанность по оплате налога на полученную в дар квартиру.
2) Купля-продажа тоже возможна. Но только, обязательным условием данного договора является оплата по договору. Если фактической оплаты не будет, то формально данная сделка является «притворной», что влечет ее ничтожность.
3) что касается отказа от права собственности, то такого понятия нет. в любом случае отказ от собственности это тоже самое дарение (безвозмездный отказ) или купля-продажа (возмездный отказ). Можно ведь так же произвести раздел имущества у нотариуса, т.к. квартира куплена в браке.
Идеальный вариант для вас: 1) заключить договор купли-продажи; 2) определить стоимость квартиры равной ее рыночной стоимости — это избавит Вас от возможной отмены сделки если Ваш бывший муж будет признан банкротом; 3) продавец должен выдать вам рукописную расписку о получении им денег в полном объеме (иногда в судах недостаточно указание только в договоре, что деньги получены).
Как вариант, подарить детям. Они родственники.
Вариант хороший. Единственная проблема возникает в случае если Ваш бывший супруг в течение 3х лет обанкротиться. При банкротстве все безвозмездные сделки, совершенные за 3 года до возбуждения дела о банкротстве, отменяются судом. Поэтому, если Ваш супруг в настоящее время платежеспособный и нет угрозы его банкротства в будущем, то эта сделка будет довольно-таки безопасной.