Здравствуйте. Веду переговоры о покупке квартиры у застройщка. Квартира на этапе строительства. Срок сдачи - конец 2019г. По телефону застройщик неоднократно повторял что будет заключен договор переуступки. Делал на этом своеобразный акцент. Стоит ли насторожиться? Или это стандартная процедура продажи несданного жилья? Спасибо.
Добрый день! Уточняющий вопрос. Кому застройщик хочет переуступить права и обязанности?
Добрый день!
Уважаемый Михаил, скорее всего застройщик имеет в виду, что необходимо будет заключить Договор переуступки права требования по уже имеющемуся договору долевого участия в строительстве. Дело в том, что до момента введения уже построенного дома в эксплуатацию и постановки его на кадастровый учет, квартиры как таковой еще нет. По Договору долевого строительства, долевой участник имеет право требовать у застройщика передать ему квартиру. Вот Вам, в данном случае, и хотят это право продать (то есть переуступить по договору цессии). В принципе, это стандартная практика. Просто Вы должны понимать, что покупаете не квартиру как объект недвижимости, а право требования по передаче уже готовой квартиры (в будущем) Вам в собственность. Советую Вам проверить финансовое состояние Застройщика и, если все в порядке, заключайте договор переуступки права требования.
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ. Такая уступка допускается в период с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче участнику объекта долевого строительства (ч.ч. 1 и 2 ст. 11 Закона N 214-Ф
После подписания передаточного акта между застройщиком и дольщиком уже готовая квартира собственником может быть продана по договору купли-продажи.
Нам как покупателям
договор переуступки прав требования-это договор, оформляющий правила перехода требования у застройщика от продавца к покупателю передать в собственность оплаченную квартиру по завершении строительства. Т.е. застройщик не может уступить кому то свою обязанность построить дом. Только вы можете заключить договор уступки с другим лицом, продать ему своё право требовать квартиру у застройщика