Покупка квартиры на этапе строительства, если предлагают договор переуступки

Добрый день! Уточняющий вопрос. Кому застройщик хочет переуступить права и обязанности?

Добрый день!

Уважаемый Михаил, скорее всего застройщик имеет в виду, что необходимо будет заключить Договор переуступки права требования по уже имеющемуся договору долевого участия в строительстве. Дело в том, что до момента введения уже построенного дома в эксплуатацию и постановки его на кадастровый учет, квартиры как таковой еще нет. По Договору долевого строительства, долевой участник имеет право требовать у застройщика передать ему квартиру. Вот Вам, в данном случае, и хотят это право продать (то есть переуступить по договору цессии). В принципе, это стандартная практика. Просто Вы должны понимать, что покупаете не квартиру как объект недвижимости, а право требования по передаче уже готовой квартиры (в будущем) Вам в собственность. Советую Вам проверить финансовое состояние Застройщика и, если все в порядке, заключайте договор переуступки права требования.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ. Такая уступка допускается в период с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче участнику объекта долевого строительства (ч.ч. 1 и 2 ст. 11 Закона N 214-Ф

После подписания передаточного акта между застройщиком и дольщиком уже готовая квартира собственником может быть продана по договору купли-продажи.