Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Отказываются продлить договор аренды на участок без кадастрового паспорта, который не выдали ранее
Здравствуйте! Мне выделили родители участок 10 соток под индивидуальное строительство и в 2002 г. между мной и городским округом был заключен договор на аренду земли. Кадастровый паспорт я не делал, т.к. в архитектуре сказали, что если Вы его продавать не собираетесь, то он Вам не нужен. В итоге, срок аренды истекает (3 года) и мне в той же архитектуре говорят, что мы не можем продлить договор, т.к. отсутствует кадастровый паспорт. Иду в кадастровый отдел, там говорят, что у Вас договор аренды просрочен, паспорт не сделаем. Замкнутый круг. Чтоб хоть как застолбить участок, я оформил недострой в собственность (41 %) есть свидетельство о регистрации. Это фундамент с коробкой. Так же на участке есть капитальное строение, которое перешло ко мне при разделе участка, это кирпичный гараж. Я как то читал, что если на земельном участке имеется капитальное строение, то его должны предоставить в собственность, или я ошибаюсь? Так же я где то читал, что если человек пользуется участком на протяжении 15 лет, его так же должны предоставить в собственность, может опять ошибаюсь? Просьба подсказать, есть какие то варианты оформить участок в собственность, и в каком направлении двигаться. Спасибо
Здравствуйте Максим.
в 2002 г. между мной и городским округом был заключен договор на аренду земли. Кадастровый паспорт
Честно говоря не пойму как такой договор вообще могли заключить, если у участка не было кадастрового номера, так как договор аренды сроком больше 11 месяцев подлежал обязательной государственной регистрации в ЕГРП.
Чтоб хоть как застолбить участок, я оформил недострой в собственность (41 %) есть свидетельство о регистрации. Это фундамент с коробкой.
Это можно использовать для заключения договора аренды на срок три года для достройки дома. (п.п. 10 п. 2 и п. 5 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ)
это кирпичный гараж. Я как то читал,
Да это так (ст. 39.20 Земельного кодекса РФ). Но настоящий момент пошла практика, что если нет основного здания (жилого дома), то под вспомогательными зданиями (гараж) участки не предоставляются.
15 лет, его так же должны предоставить в собственность
На него можно было бы признать право собственности в силу приобретательной давности, если бы участок находился в частной собственности (ст. 234 Гражданского кодекса РФ). На государственные земли (как у Вас) это не распространяется.
Максим, для более подробной, детальной проработки интересующего Вас вопроса, получения расширенной консультации (анализа имеющихся документов, действующих местных НПА) и (или) составления необходимых юридических документов (исков, претензий, договоров и др.) Вы можете обратиться ко мне в чат (кнопка «Сообщение юристу»). Всего доброго!