Как восстановить документы на земельный участок

Question

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как правильно оформить доверенность на покупателя, который будет заниматься восстановлением документов на садовый участок, доставшийся мне по наследству. Владелец участка - моя мама, умерла 5 лет назад, я единственная наследница. О существовании участка до настоящего времени я не знала, в права наследства по нему не вступала, никаких документов мне не досталось. Узнала об этой земле случайно, от потенциальных покупателей, они нашли меня сами. Выделялся участок по постановлению городской администрации в 1997 году. В это же время получали землю соседи по садовому товариществу, им выдавалось Свидетельство о праве собственности на землю. Сейчас товарищество, как юрлицо, не существует, архива товарищества нет. Каков порядок восстановления документов? Буду очень признательна за помощь. Елена

Елена Дроздова · Answer

Здравствуйте, Елена! как правильно оформить доверенность на покупателя, Доверенность должна быть оформлена нотариально. Лучше предусмотреть все возможные полномочия, а именно, представление Ваших интересов во всех организациях и учреждениях по вопросу получения документов, оформления и регистрации прав на земельный участок, ведение наследственного дела у нотариуса и представление Ваших интересов в суде. Нотариусы, обычно, понимают, какой перечень полномочий необходим в таких случаях. Право на совершение сделок купли-продажи и получение денежных средств в доверенность включать не нужно. Да Вы и не сможете доверить куплю-продажу покупателю, поскольку в отношении себя доверенное лицо сделки совершать не может. Каков порядок восстановления документов? Исходя из того, что покупатели смогли выйти на ВАс, какие-то документы имеются. 1. Получить в городской администрации копию постановления о предоставлении Вашей матери земельного участка и уточнить, поставлен ли участок на кадастровый учёт хотя бы без уточнения границ ( как ранее учтённый). 2. Здесь нужно понимать, принимали ли Вы какое-то наследство после смерти матери, заводилось ли наследственное дело. Если да, то действует ст. 1152 ГК РФ: Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. В этом случае нужно всего лишь обратиться к нотариусу, у которого находится наследственное дело, и представить ему документы на земельный участок. Если наследственное дело не заводилось, с учётом того, что срок принятия наследства составляет шесть месяцев после смерти наследодателя, возможно, придётся обращаться в суд за признанием права собственности на земельный участок в порядке наследования. Далее либо на основании решения суда, либо на основании выданного нотариусом свидетельства о праве на наследство нужно зарегистрировать Ваше право на земельный участок и можно совершать сделку.

Павел Рожков · Answer

Здравствуйте! 1. Касаемо доверенности, то она оформляется в нотариальной форме, в доверенности необходимо закрепить полномочия Вашего представителя на представление Ваших интересов в гос органах и судах, такое у нотариуса, получение всех необходимых документов. Право на получение представителем денежных средств по сделкам лучше не включать в содержание доверенности во избежание мошеннических действий. 2. Касаемо восстановления документов. Во-первых, необходимо обратиться в администрацию за постановлением о выделении Вашей матери земельного участка для получения информации о государственном кадастровом учёте земельного участка, если Вам откажут, то это может сделать адвокат посредством адвокатского запроса. Во-вторых, если Вы понимали хоть какое-то наследство после смерти матери, то Вы считаетесь принявшей все наследство. Согласно ст. 1152 ГК РФ Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Чтобы узнать, открыто ли наследственное дело после смерти Вашей матери, Вам нужно обратиться к нотариусу по месту открытия наследства. Если такового нет, то Вам необходимо обратиться в суд с иском о восстановлении срока для принятия наследства и признания права собственности в порядке наследования, Если же наследственное дело имело место, то нотариус выдаст Вам свидетельство о праве на наследство на земельный участок. После этого Вы можете зарегистрировать право собственности на земельный участок, представив в Росреестр либо свидетельство о праве на наследство, либо решение суда о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования. После регистрации права собственности Вы вправе совершать любые сделки в отношении земельного участка (статья 209 ГК РФ).

Ирина Павлова · Answer

Добрый день! Доверенность необходимо оформлять у нотариуса.Да, нужно указать как можно больше полномочий для осуществления действий от вашего имени, но исключить право продажи (реализации) от Вашего имени. Для того, чтобы понять какие есть и где документы, Вы можете обратиться в МФЦ получить выписку из ЕГРЛ о том, за кем числится участок по адресу. Еще один момент, если Вы не принимали наследства никакого ранее Вы вправе обратиться в суд с иском о фактическом принятии наследства. Согласно ст. 1152 ГК РФ: Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Это значит, что в суде Вы можете доказывать фактическое принятие участка, аргументируя фактическим принятием другой части наследства.