Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
"Фактическая площадь квартиры по дду меньше проектной, как правильно принять квартиру?"
Добрый день! Вопрос следующий.
В договоре ДДУ предусмотрены взаиморасчеты сторон при уменьшении фактического метража квартиры по сравнению с проектным после технической инвентаризации и в течение 10 дней после соответствующего заявления дольщика с указанием банковских реквизитов.
На сайте застройщика и в личном кабинете дольщика имеются данные об уменьшении фактической площади квартиры (также есть заверенная застройщиком копия тех.плана с обмерами кадастрового инженера, подтверждающие уменьшение фактической площади).
В начале марте 2019 г. дольщик направил заявление с требованием о возврате в течение 10 дней излишне уплаченных средств по договору, которое осталось без ответа.
В конце апреля, при приемке квартиры, застройщик предлагает подписать передаточный акт, из содержания которого следует, что "обязательства, установленные договором, выполнены сторонами в полном объеме", "объект соответствует проектной документации и иным обязательным требованиям" и указывает в акте фактический метраж и уменьшенную стоимость договора, с учетом перерасчета по метражу.
Параллельно застройщик предлагает подписать заявление с указанием банковских реквизитов и обещает выплатить разницу в течение 10 дней.
Вносить какие-либо изменения в акт отказывается, обещая односторонний акт через 2 мес.
Вопрос, что делать в данной ситуации:
1 вариант: подписать акт в предложенном виде и надеяться, что застройщик выплатит разницу;
2 вариант: написать застройщику письмо о готовности принять объект, но после проведения взаиморасчетов;
3 вариант: обратиться в суд и ждать пока застройщик передаст квартиру и вернет разницу (вариант наименее предпочтительный, т.к. нужно делать ремонт).
Доброго дня!
Параллельно застройщик предлагает подписать заявление с указанием банковских реквизитов и обещает выплатить разницу в течение 10 дней.Максим
Какое заявление предлагает подписать застройщик? Думаю, что тут нужно руководствоваться ст. 7 ФЗ:
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
На мой взгляд, в акте стоит указать на то, что есть разногласия с ДДУ и фактическим размером квартиры, что подтверждается техническим паспортом на квартиру от такого-то числа. С другой стороны, подписание акта не лишает Вас возможности подать заявление в суд о взыскании с застройщика денежных средств в связи с уменьшением площади квартиры, просто без подписанного акта, возможно, застройщик будет более исполнителен.
Добрый день Максим.
Ваша обязанность принять квартиру по акту никак не связана с обязанностью застройщика вернуть Вам часть денежных средств за квадратные метры. Если других претензий, кроме уменьшения площади к квартире у Вас нет, то полагаю Вам нудно подписать передаточный акт.
Далее Вы сможете взыскать с Застройщика разницу в цене в судебном порядке, если он не исполнит обязанность добровольно.
Если площадь квартиры уменьшилась более чем на 5 % то Вы вправе требовать в судебном порядке расторжения договора и вправе не подписывать акт (пп.1.1 ст.9 214-ФЗ). Но это Ваше право, если согласны на даже такое уменьшение, то имеете право принять объект.
Согласно п. 4 ст. 8 ФЗ«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ
Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Удачи
Добрый день. Спасибо за ответ. Основной вопрос, сможем ли взыскать эту разницу, если застройщик решит ее в итоге не возмещать, а акт о выполнении сторонами договора мы подпишем собственноручно? Насколько я понимаю суд.практика на этот счет разная.
Ну если у Вас даже в Акт они уже стоимость квартиры написали с учетом уменьшения площади, то почему Вы с них не сможете их взыскать. У застройщика по любому не будет доказательств того, что он Вам деньги отдал. Тут должен быть либо расходный кассовый ордер или безличное перечисление на счет. Больше никак застройщик не докажет, что Вам вернул разницу. Сам передаточный акт недопустимое доказательство передачи денежных средств для юр. лица.
В принципе, чтобы быть спокойным, Вы для страховки можете написать застройщику письмо, что обязательства из ДДУ в части возврата денег за метры застройщиком не исполнена, поэтому требуете убрать из акта фразу о том, что обязательства сторон исполнены в полном объеме и после этого согласны приступить к приемке объекта.
Даже если застройщик подпишет односторонний акт, то ничего страшного в нем нет. Вы потом потом его получите у Застройщика и на его основании зарегистрируете право.
Добрый день. Спасибо за ответ. Застройщик акт корректировать отказывается (вносить пункт по разногласиям в метраже), в справочной Росреестра также сказали, что с дописками и изменениями от руки в регистрации откажут. Поэтому вопрос в том, сможем ли потом взыскать эту разницу, если сами подпишем акт, из которого следует, что обязательства по договору исполнены в полном объеме и объект соответствуем всем регламентам и характеристикам?