Воспользовавшись реестровой ошибкой, сосед самовольно перенёс забор на 2м на мой участок
При первичной постановке на кадастровый учёт примерно в 2009г-2012гг смежная граница двух участков была внесена в кадастр с ошибкой (отличием) на 2 метра от фактического забора, простоявшего на местности более 15 лет. Сначала на учёт ставился соседний участок, затем через какое-то время мой. Границу моего участка просто привязали в кадастре к ранее внесённой в кадастр границе соседнего участка. Согласование границы непосредственно с изначальным собственником моего участка не проводилось, никакие акты согласования границ он не подписывал. Владельцы обоих участков в 2012-2013гг продали их новым владельцам - соответственно мне и моему нынешнему соседу.
В 2015 году сосед уговаривал меня перенести забор в соответствии с кадастром, отняв от моего участка в свою пользу 2 метра земли. Я отказался, сказав ему, что надо просто исправлять кадастровую (реестровую) ошибку, а не переносить изначально стоявший десятилетиями забор. Затем я уехал в длительную командировку. Тогда в 2015 году сосед самовольно, не получив от меня согласования, снёс старый забор и поставил новый капитальный забор в точности по координатам из кадастра. В мае 2016г, вернувшись из командировки, я увидел, что стоит новый забор, а мой участок заметно уменьшился. От того времени, когда я увидел и таким образом узнал о постройке соседом нового забора, скоро пройдёт три года.
Вопросы:
1) Правильно ли я планирую назвать иск к соседу так «Иск об исправлении реестровой ошибки»? Или надо ещё добавить также «о восстановлении фактической границы» и «о сносе самовольных построек»? Ведь я планирую всё это требовать, поскольку сосед на этих двух метрах уже успел кроме забора ещё и построить кирпичный гараж.
2) Для описанной мной ситуации существует ли срок исковой давности? Если да, то от какого момента его отсчитывать?
3) Правильно ли я понимаю, что могу подавать иск к соседу и через четыре года, и через пять, и через шесть лет, по той причине, что «Требование владеющего собственника земельного участка к смежному землевладельцу о признании результатов межевания его земельного участка недействительными или исправлении реестровой ошибки в описании границ такого участка основано на ст. 304 ГК РФ и по своему существу является негаторным. К таким требованиям в силу ст. 208 ГК РФ исковая давность не применяется»?
4) Может ли повлиять на наличие/отсутствие срока исковой давности тот факт, что сосед построил гараж, частично заходящий на территория моего участка (в старых границах), и то, что вместе с исправлением реестровой ошибки я прошу обязать Ответчика (соседа) снести самовольные постройки (забор, гараж)?
5) К кому подавать исковые требования – к соседу, Росреестру, или обоим вместе? Или Росреестр указывать как третье лицо?
Хотелось бы видеть мнение ещё одного, третьего, юриста. Особенно по вопросам исковой давности. Пока ответы не совсем однозначны.
Ответы на второй и третий вопросы противоречат друг другу. Так и непонятно Ваше итоговое мнение юриста по второму и третьему вопросу применительно именно к конкретной ситуации, описанной автором вопроса.