8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как расторгнуть ПДКП квартиры, находящейся в обременении и потребовать возврат задатка?

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разрешить проблему. Ситуация такая: планировал приобрести квартиру за наличные средства, объект находится в ипотеке Сбербанка о чем продавец сообщила. Был подписан предварительный договор, внесен аванс, завтра последний день когда можно заключить основной договор. Сегодня Я по кадастровому номеру на сайте росреестра узнал о том что, помимо обремененния в силу закона на квартире стоит - запрещение. На сайте судебных приставов на продавца три иска по неоплаченым ком.платежам. Продавец сегодня оплатила и получила справку от пристава что долгов нет. Но это обремененние не снято и выписки егрн с отсутствием данного ареста у продавца нет. Но она и юрист требуют завтра выйти на сделку, говоря что все справки к этому делу готовы. Юрист принуждает подписать договор купли продажи, передать деньги и ждать пока банк снимет обременение. Но то что подписывать данный документ продавец не имеет права пока не снято обременение ареста и ипотеки не принимает во внимание ни юрист ни продавец. Как мне поступить в этой ситуации, как разорвать договор предварительный указав что продавец не выполнил требования к моменту совершения сделки и вернуть свой аванс? Так как сейчас они утверждают, что если Я не выхожу на сделку задаток мне не вернут.

Показать полностью
  • IMG-20190424-WA0067
    .jpg
  • Screenshot_20190424-153200
    .png
, Вера, г. Новосибирск
Елена Загорская
Елена Загорская
Юрист, г. Новосибирск

Здравствуйте!

К сожалению, не открываются прикрепленные вами документы. Покупка квартиры в ипотеке имеет много нюансов, если у вас есть возможность, желательно чтобы эту сделку сопровождал юрист не только со стороны продавца, но и с вашей стороны.

Не совсем понятно из вашего вопроса, дал ли банк согласие продавцу на продажу квартиры, находящейся в ипотеке. Нужно обязательно уточнить этот вопрос и получить подтверждающие документы.

Если на квартиру наложен арест судебными приставами и в ЕГРН нет отметки о снятии этого ареста, то Росреестр просто не зарегистрирует вашу сделку, т.к. с арестованной квартирой нельзя проводить какие-либо регистрационные действия. Пока не пройдет государственная регистрация вашей сделки, вы не станете собственником купленной вами квартиры.

Для того, чтобы расторгнуть предварительный договор и вернуть переданные вами продавцу денежные средства, нужно сначала понять являются ли они авансом или задатком, для этого нужно внимательно изучить условия предварительного договора, лучше в этом вопросе заручиться помощью юриста.

Вернуть аванс достаточно просто. Вернуть задаток сложнее, но в вашем случае арест квартиры, о котором продавец вас не предупредил, является достаточно весомой причиной для расторжения предварительного договора и возврата переданных вами продавцу денежных средств.

В любом случае необходимо сначала изучить весь пакет документов с помощью юриста и только потом принимать решение о совершении сделки по покупке квартиры или о расторжении предварительного договора.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Семейное право
Имеют ли они право взять что-то из этой квартиры?
Здравствуйте. У супруга ранее была другая жена и сын. Муж жил отдельно от них. Его бывшая жена умерла от инсульта, после заболел и сын. Три года сын моего мужа жил в своей квартире оставшееся от матери, но был прикован к постели. Мы ухаживали за ним. В итоге сын умер тоже. Приехали какие-то давние родственники и сказали, что сын моего мужа подписал им дарственную на квартиру. Оспорить этот факт мы не смогли. Прошло время и теперь эти новые хозяева выставили квартиру на продажу, но в квартире остались наши вещи и мебель и прочее. Когда мой муж ещё жил со своей старой семьёй, он покупал эту мебель и вещи. На данный момент во всех объявлениях по продаже квартиры указано, что продают квартиру с мебелью и прочими вещами. Законно ли это? Имеем ли мы право забрать своё из этой квартиры? Помимо этого у усопшего есть родной сын и дочь, т.е. внуки моего мужа. Имеют ли они право взять что-то из этой квартиры?
, вопрос №4061647, Ирина Цыганова, г. Санкт-Петербург
Недвижимость
В этой квартире я родила и прописала ещё одну дочь
В 1997 году мне был выдан ордер на квартиру ив него была вписана дочь. В этой квартире я родила и прописала ещё одну дочь. На данный момент старшая дочь выписалась уже несколько лет назад, а младшая дочь прописана до сих пор. Сейчас мне предоставили новое жильё по программе расселения из ветхого жилья. Заключен договор социального найма на меня одну. Я прописалась в новой квартире, а дочь ещё нет. Для подачи документов на приватизацию квартиры какие документы нужны от моих дочерей, если они хотят чтобы приватизация была только на мне?
, вопрос №4061087, Ирина, г. Ангарск
900 ₽
Семейное право
Как разделиться квартира при разводе, и кто кому должен выплачивать доли
Здравствуйте. Мужчина купил квартиру в ипатеку, жил в гражданском браке, родился ребёнок, потом второй женщина получила мат капитал, они расписались и женщина закрыла остаток ипатеки мат капиталом. Сейчас у них развод, собственник мужчина, прописаны все в этой квартире. Как разделиться квартира при разводе, и кто кому должен выплачивать доли
, вопрос №4060568, Роман, г. Москва
Недвижимость
Что делать, как быть в такой ситуации, когда застройщик сделал квартиру с выходом, нам ее так и рекламировали с выходом на крышу
Здравствуйте. У нас такая ситуация, мы живем в многоквартирном доме 18ти этажей, но наша квартира находится/ состоит из 2х уровней, вход с 18го этажа и + 2й уровень на кровле 19й этаж. Там имеется выход на крышу. У нас там стоят горшки с цветами, мебель из ротанга и искусственный газон. Возникла ситуация в том, что не качественно сделана гидроизоляция кровли, она вся растрескалась, и протекает, мы об этом тсж все время говорили , проживаем в квартире уже 8лет, они толком не как не реагировали. Приходили, посмотрят и все на этом. В этом году течет сильно, мы стали их заставлять заливать всю крышу нормально качественно. Но вдруг они начали говорить, что мы не имеем права пользоваться крышей и это мы ее испортили... Что делать, как быть в такой ситуации, когда застройщик сделал квартиру с выходом, нам ее так и рекламировали с выходом на крышу...
, вопрос №4060030, Елена, г. Качканар
Недвижимость
И они сейчас препятствуют нахождению в квартире сменили замки и не дают ключ могу я чтото с этим сделать?
Здравствуйте, я собственик квартиры там прописаны люди у которых нет собственности могу ли я из выписать ? И они сейчас препятствуют нахождению в квартире сменили замки и не дают ключ могу я чтото с этим сделать ?
, вопрос №4059559, Алина, Луганск
Дата обновления страницы 26.04.2019