добрый вечр! Сразу к делу- продаем 1/2 долю в комнате в квартире коммунального заселения.Собственника второй доли в комнате уведомили о продаже, но регпалата требует уведомления остальных собственников в квартире(напомню-коммуналка).Законно ли.Какая статья закона? Зараннее благодарю
Добрый вечер, Лариса!
Требования Регпалаты законны.
Ст. 250 ГК РФ: при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Они сошлются на статью 250 ГК и 41 ЖК. Однако судебая практика это не подтверждает. Верховный суд придерживается иного мнения, например в Постановлении Президиума ВС от 17 ноября 2004 г. N 19пв-04 .
" Судами всех инстанций при разрешении спора была ошибочно применена статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Устанавливается, что продавец обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Из этого следует, что указанная статья должна применяться судом только при наличии совокупности вышеуказанных условий, среди которых основным является наличие отношений общей собственности между продавцом и стороной, которая просит суд перевести на себя права покупателя. Между тем судом не приняты во внимание обстоятельства, свидетельствующие о том, что спорная комната не находилась в собственности нескольких лиц."
Вы не уточнили, требует Росреестр данный документ устно или письменно. Если устно, то это и ненадлежащее требование, и ненадлежащая форма требования. Если письменно, то чем и как они обосновывают это требование?
Что касается дальнейших действий, то тут скорее вопрос экономии усилий - что вам проще и важнее - спорить с Россреестром (это не сложно, просто следует быть готовым к затягиванию) или направить эти совершенно ненужные уведомления и подождать еще месяц до регистрации сделки.
Есть еще позиция, что в общей совместной собственности находятся места общего пользования.
Да законно. Либо подписанное ими уведомление, после истечения 30-и дней, либо подписанный отказ о преимущественном праве выкупа - тогда 30 дней ждать не нужно. Это касается всех собственников в коммуналке.
