Можно ли просить у продавца предоставить новое свидетельство на недвижимость?

Здравствуйте,

Подскажите пожалуйста, как лучше решать проблему - собирались купить дом с участком в ипотеку. Банк одобрил ипотеку, но после предоставления документов по недвижимости отказал по причине того, что в свидетельстве на дом указано "дом, назначение: нежилое". Участок - земли сельхоз назначения, ИЖС. При этом банк говорит, что и ИЖС и отсутствие прописки их устраивает, а "нежилое назначение" - нет. Можно ли просить продавца предоставить новое свидетельство где назначение будет "жилое"?

23 апреля 2019, 15:50, Наталья, г. Санкт-Петербург

ижс

Олеся Гелей

Юрист, г. Москва

Здравствуйте Наталья, изменить назначение продавцу будет крайне затруднительно, так как для этого необходимо обратиться в администрацию с заявлением о признании дома жилым. Далее соответствует ли критериям жилого дома будет решать комиссия при администрации. По результатам органом местного самоуправления выносится решение о признании дома жилым или отказ в признании таковым. Если решение положительное, то собственнику необходимо обратиться с таким решением за техническим планом на дом к кадастровому инженеру, где будет указано назначение «Жилой». Далее с заявлением и техническим планом необходимо обратиться в орган регистрации прав об учете изменений в назначении здания и только после этого будет выдана выписка с новой характеристикой.

23 апреля 2019, 16:38

Наталья

Клиент, г. Санкт-Петербург

А как же новый закон об упрощенном порядке? https://tass.ru/nedvizhimost/5964245

23 апреля 2019, 16:46

Олеся Гелей

Юрист, г. Москва

Здравствуйте, по данному закону вы можете поменять самостоятельно без решения администрации только «наименование задания», обратившись с заявлением об учете изменений в МФЦ, возможно банк это устроит, а «назначение здания» поменять без решения не возможно. В выписке на объект недвижимости это разные категории и порядок их внесения тоже разный. Порядок признания садового дома жилым домом установлен Постановлением Правительства от 28.01.2006 № 47.

24 апреля 2019, 10:10

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

1150 ₽

Вопрос решен

Недвижимость

Можно ли сдавать такую недвижимость в аренду?

В рамках уголовного дела наложен арест на недвижимость третьих лиц не являющихся фигурантами (родственников) для обеспечения возможных исков. Арест наложен на квартиру и на коммерческое помещение. Арест не запрещает использование. Можно ли сдавать такую недвижимость в аренду?

03 июня, 17:46, вопрос №4973187, Сатера, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Земельное право

Можно ли предоставить земельный участок собственникам под квартирой в двухквартирном доме?

Здравствуйте! Администрация не согласовывает утверждение схемы земельного участка под квартирой, принадлежащей нам на праве собственности. Хотим взять участок в безвозмездное пользование на основании ФЗ № 119 от 01.05.2016 (далее- Закон) под квартирой в двухквартирном доме. Администрация отказывает на основании п. 4 ст 7 (на ЗУ расположено здание, принадлежащее гражданам). Мы считаем, что ЗУ может быть нам предоставлен на основании п. 2 ст. 7 Закона, т.к. в этом пункте есть исключение, что участок может быть предоставлен, если на нём расположены объекты недвижимости, принадлежащие заявителю на праве собственности. Администрация растолковывает п. 2 ст. 7 Закона по другому, считает, что ЗУ можно предоставить на основании этого пункта, только если ЗУ ранее предоставлялся для ведения ЛПХ или ИЖС и на нем расположены объекты недвижимости, принадлежащие заявителю на праве собственности. Подскажите, пожалуйста, как правильно растолковать п. 2 ст. 7 ФЗ № 119 от 01.05.2016? Можно ли предоставить земельный участок собственникам под квартирой в двухквартирном доме? В приложении границы испрашиваемого ЗУ отмечены белым.

03 июня, 08:06, вопрос №4972634, Надежда, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Нотариат

Можно ли сделку по недвижимости для завершения передать по доверенности, т к собственник уезжает

Составлен договор задатка с собственником. Можно ли сделку по недвижимости для завершения передать по доверенности,т к собственник уезжает

01 июня, 21:04, вопрос №4971374, Наталья, г. Иркутск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Семейное право

Можно ли продать подаренную квартиру, если в ней прописан бывший собственник?

В 2021 году двоюродный брат передал свое жилье мне по Договору дарения. После продолжительной болезни, нахождения в больнице, затем в отделении сестринского ухода и неспособности обслуживать себя был передан мною в дом престарелых в 2024 году. Коммунальные услуги плачу с 2021 года исправно, но жилье мне не нужно, а брат в нем так и прописан, не проживая уже 2 года, возвращения тоже не будет, т.к. улучшения его здоровья нет. Опекуном его я не являюсь, дом престарелых частный, у себя его прописывать не собираются. Можно ли продать подаренную недвижимость, если там брат прописан?

26 мая, 06:52, вопрос №4963264, Сергей, г. Новокузнецк

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.